新鎌ケ谷（鎌ケ谷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
315,500円/㎡
坪単価 約1,043,000円/坪
前年比（町内平均）
+8.6%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約876,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
新鎌ケ谷の地価は鎌ケ谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
鎌ケ谷市内の町名別順位
1位/ 18町
新鎌ケ谷の平均
315,500円/㎡
坪単価 約1,043,000円/坪
鎌ケ谷市の調査地点平均
121,668円/㎡
新鎌ケ谷はその約2.6倍
新鎌ケ谷の地価は、鎌ケ谷市の調査地点平均の約2.6倍で、町名別の平均価格では鎌ケ谷市内18町中1位です。鎌ケ谷市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新鎌ケ谷の実勢価格（実際の取引価格）
新鎌ケ谷の中古マンションの実勢は約66万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約88万円（2015年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 265,000円/㎡ | 876,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約660,000円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
新鎌ケ谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,900万円 | 612,500円/㎡ | 2,024,800円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,900万円 | 653,333円/㎡ | 2,159,800円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,600万円 | 514,286円/㎡ | 1,700,100円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,700万円 | 760,000円/㎡ | 2,512,400円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,500万円 | 733,333円/㎡ | 2,424,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 64,000万円 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 560㎡ | 16,000万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 80,000万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 5,500万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2023年 7件
2022年 11件
2021年 5件
2018年 5件
2016年 6件
2015年 16件
2014年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新鎌ケ谷の調査地点マップ
新鎌ケ谷の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷２丁目１１番３基準地 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | +8.1% | 商業地 | 新鎌ヶ谷（200m） |
| 千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷２丁目１６番３基準地 | 231,000円/㎡ | 763,600円/坪 | +9.0% | 住宅地 | 新鎌ヶ谷（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新鎌ケ谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新鎌ケ谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。