中央（鎌ケ谷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県鎌ケ谷市中央の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
149,000円/㎡
坪単価 約492,600円/坪
前年比（町内平均）
+8.8%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約429,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中央の地価は鎌ケ谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
鎌ケ谷市内の町名別順位
4位/ 18町
中央の平均
149,000円/㎡
坪単価 約492,600円/坪
鎌ケ谷市の調査地点平均
121,668円/㎡
中央はその約1.2倍
中央の地価は、鎌ケ谷市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では鎌ケ谷市内18町中4位です。鎌ケ谷市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中央の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約43万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,800万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 2,700万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,200万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 2,400万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,400万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 2,400万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 3,100万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 390万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 2,500万円 | 263,158円/㎡ | 869,900円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,800万円 | 78,261円/㎡ | 258,700円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2016年 6件
2015年 14件
2014年 5件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中央の調査地点マップ
中央の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県鎌ケ谷市中央２丁目９２８番６７４基準地 | 149,000円/㎡ | 492,600円/坪 | +8.8% | 住宅地 | 新鎌ヶ谷（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。