初富（鎌ケ谷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県鎌ケ谷市初富の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
43,900円/㎡
坪単価 約145,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約76,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
初富の地価は鎌ケ谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
鎌ケ谷市内の町名別順位
18位/ 18町
初富の平均
43,900円/㎡
坪単価 約145,100円/坪
鎌ケ谷市の調査地点平均
121,668円/㎡
初富はその約0.4倍
初富の地価は、鎌ケ谷市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では鎌ケ谷市内18町中18位です。鎌ケ谷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
初富の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
初富の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 150万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 500万円 | 58,824円/㎡ | 194,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 480万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,100万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,400万円 | 209,524円/㎡ | 692,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 8,300万円 | 503,030円/㎡ | 1,662,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,500万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 50万円 | 3,846円/㎡ | 12,700円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 7,700万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 15件
2022年 6件
2021年 7件
2020年 5件
2017年 6件
2015年 13件
2014年 5件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
初富の調査地点マップ
初富の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県鎌ケ谷市初富字椚山３１番７３基準地 | 43,900円/㎡ | 145,100円/坪 | +0.9% | 住宅地 | くぬぎ山（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
初富の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。初富の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。