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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の千葉県成田市 公示地価平均は 78,144円/㎡（坪 258,300円、前年比 +5.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
成田市の地価公示価格の注目地点
成田市の地価公示価格ランキング
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成田市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
成田市の年間地価公示価格推移
成田市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
成田市の地価動向
千葉県成田市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は78,144円/㎡（坪単価258,300円）で、 前年比+5.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の129,854円/㎡（坪単価429,300円）、 最低価格は2012年（平成24年）の8,800円/㎡（坪単価29,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.74%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.74%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥78,144 /㎡
坪単価 258,300円/坪
地点数: 36箇所
2025年（令和7年）
¥74,266 /㎡
坪単価 245,500円/坪
地点数: 36箇所
2024年（令和6年）
¥69,421 /㎡
坪単価 229,500円/坪
地点数: 36箇所
2023年（令和5年）
¥66,841 /㎡
坪単価 221,000円/坪
地点数: 36箇所
成田市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 78,144円/㎡ | 258,300円/坪 | +5.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 56,144円/㎡ | 185,600円/坪 | +5.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 74,266円/㎡ | 245,500円/坪 | +6.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 52,225円/㎡ | 172,600円/坪 | +5.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 69,421円/㎡ | 229,500円/坪 | +3.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 48,963円/㎡ | 161,900円/坪 | +2.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 66,841円/㎡ | 221,000円/坪 | +2.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 48,154円/㎡ | 159,200円/坪 | +1.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
成田市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 千葉県成田市囲護台２丁目１番１ | 183,000円/㎡ | +8.9% | 商業地 |
| 千葉県成田市上町５５３番２ | 174,000円/㎡ | +3.6% | 商業地 |
| 千葉県成田市囲護台３丁目３番４ | 152,000円/㎡ | +10.1% | 住宅地 |
| 千葉県成田市加良部４丁目１６番８ | 113,000円/㎡ | +9.7% | 住宅地 |
| 千葉県成田市不動ケ岡字苅分２１６０番５ | 98,000円/㎡ | +7.7% | 商業地 |
| 千葉県成田市橋賀台１丁目４番３ | 93,000円/㎡ | +5.7% | 住宅地 |
| 千葉県成田市飯仲字向台１番６０ | 78,300円/㎡ | +8.0% | 住宅地 |
| 千葉県成田市不動ケ岡字苅分２０９５番１８外 | 76,000円/㎡ | +8.6% | 住宅地 |
| 千葉県成田市大袋字並木添６５４番３４ | 73,000円/㎡ | +7.4% | 住宅地 |
| 千葉県成田市土屋字二部内８９２番６１外 | 64,000円/㎡ | +8.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
成田市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
成田市の中古マンションの実勢は約24.8万円/㎡（2025年・75件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・52件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約36.7%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約55.1万円/㎡、築古で約9.23万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 78,144円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 74,266円/㎡ | 47,000円/㎡ | -36.7% |
| 2024年 | 69,421円/㎡ | 43,500円/㎡ | -37.3% |
| 2023年 | 66,841円/㎡ | 29,800円/㎡ | -55.4% |
| 2022年 | 64,227円/㎡ | 38,100円/㎡ | -40.7% |
| 2021年 | 64,363円/㎡ | 20,000円/㎡ | -68.9% |
| 2020年 | 64,427円/㎡ | 22,900円/㎡ | -64.5% |
| 2019年 | 62,826円/㎡ | 37,500円/㎡ | -40.3% |
| 2018年 | 61,678円/㎡ | 23,400円/㎡ | -62.1% |
| 2017年 | 61,268円/㎡ | 32,700円/㎡ | -46.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計258件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計243件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約30.1万円/坪）、30〜40坪は約67%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 橋賀台 | 374,000円/㎡ | 27,000,000円 | 6 |
| 加良部 | 250,000円/㎡ | 23,000,000円 | 21 |
| 中台 | 166,000円/㎡ | 14,500,000円 | 22 |
| 吾妻 | 92,700円/㎡ | 7,450,000円 | 10 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
成田市の地価公示価格マップ
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成田市の公示地価に関するよくある質問
成田市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
成田市の調査地点36地点のうち、用途地域は住居系が84%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は179%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は154,250円/㎡と、徒歩10分超の地点（57,266円/㎡）の約2.7倍で、駅距離が地価に反映されています。
成田市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県成田市花崎町８２８番５０ | 293,000 | 968,600円/坪 | - | 2.8% | 成田駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/— | ||||||
| 千葉県成田市花崎町８３９番３６ | 187,000 | 618,200円/坪 | 46,750 | 2.7% | 成田駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県成田市公津の杜１丁目２６番２ | 171,000 | 565,300円/坪 | 85,500 | 6.2% | 公津の杜駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県成田市囲護台２丁目６番４ | 162,000 | 535,500円/坪 | 108,000 | 8.0% | 成田駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県成田市公津の杜２丁目２２番３ | 157,000 | 519,000円/坪 | 157,000 | 8.3% | 公津の杜駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県成田市囲護台１２５７番３ | 123,000 | 406,600円/坪 | 82,000 | 7.9% | 成田駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県成田市公津の杜６丁目１７番５ | 122,000 | 403,300円/坪 | 122,000 | 7.0% | 公津の杜駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県成田市中台６丁目３番１０ | 113,000 | 373,600円/坪 | 56,500 | 8.7% | 成田駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県成田市はなのき台１丁目２２番１３ | 108,000 | 357,000円/坪 | 54,000 | 4.9% | 成田駅（約2.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県成田市ウイング土屋６３番 | 107,000 | 353,700円/坪 | 26,750 | 4.9% | 成田駅（徒歩30分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県成田市美郷台３丁目７番２５ | 104,000 | 343,800円/坪 | 104,000 | 7.8% | 成田駅（徒歩30分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県成田市松崎字湯川１６３３番１５ | 102,000 | 337,200円/坪 | 51,000 | 4.1% | 成田湯川駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県成田市玉造７丁目１０番１２ | 96,700 | 319,700円/坪 | 48,350 | 5.1% | 成田湯川駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県成田市はなのき台２丁目８番１７ | 94,200 | 311,400円/坪 | 94,200 | 4.7% | 成田駅（約3.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県成田市飯田町字東向野１７２番１０７ | 88,400 | 292,200円/坪 | 58,933 | 7.4% | 公津の杜駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県成田市江弁須字珍重２２０番２８ | 78,000 | 257,900円/坪 | 78,000 | 6.1% | 公津の杜駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県成田市幸町４７４番２外 | 71,400 | 236,000円/坪 | 35,700 | 1.3% | 成田駅（徒歩10分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 千葉県成田市東町２４０番４外 | 66,800 | 220,800円/坪 | 33,400 | 6.0% | 京成成田駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県成田市並木町字角林谷１３２番３ | 62,300 | 206,000円/坪 | 41,533 | 11.3% | 公津の杜駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県成田市寺台字保目４１４番１ | 62,000 | 205,000円/坪 | 31,000 | 5.1% | 京成成田駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県成田市幸町１０１４番２５ | 58,700 | 194,000円/坪 | 29,350 | 3.0% | 成田駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県成田市不動ヶ岡字向山１７１４番１４外 | 56,600 | 187,100円/坪 | 37,733 | 6.6% | 京成成田駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県成田市土屋字二部内８３１番５ | 54,800 | 181,200円/坪 | 27,400 | - | 成田駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県成田市宗吾３丁目５６７番１６ | 49,900 | 165,000円/坪 | 24,950 | 3.1% | 宗吾参道駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県成田市宗吾４丁目６番９ | 48,500 | 160,300円/坪 | 32,333 | 3.9% | 宗吾参道駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県成田市本三里塚字宮下西１９９番２９ | 36,700 | 121,300円/坪 | 36,700 | 14.7% | 東成田駅（約6.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県成田市三里塚字馬場２５３番２７ | 32,400 | 107,100円/坪 | 32,400 | 13.7% | 芝山千代田駅（約5.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県成田市新泉１１番２ | 26,500 | 87,600円/坪 | 13,250 | 10.9% | 久住駅（約4.6km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県成田市押畑字山ノ下１８４５番 | 21,500 | 71,100円/坪 | 10,750 | 0.9% | 成田湯川駅（約3.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県成田市北須賀字大坂１６２番外 | 11,600 | 38,300円/坪 | 5,800 | 0.0% | 下総松崎駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県成田市芦田字家下２０８番１外 | 11,600 | 38,300円/坪 | 5,800 | 0.0% | 久住駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県成田市吉岡字来光台５６０番４２ | 9,500 | 31,400円/坪 | 9,500 | 0.0% | 東成田駅（約7.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県成田市桜田字政所８４７番１外 | 8,350 | 27,600円/坪 | 4,175 | -0.6% | 大戸駅（約7.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県成田市猿山字間敷５４６番 | 7,950 | 26,300円/坪 | 3,975 | -0.6% | 滑河駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県成田市名古屋字横峯１３７４番３１０ | 7,300 | 24,100円/坪 | 3,650 | 0.0% | 滑河駅（約4.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県成田市駒井野字大水野１６２６番１外 | 2,470 | 8,200円/坪 | - | 0.0% | 東成田駅（約4.2km） | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
成田市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
成田市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
成田市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。