吉岡（成田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県成田市吉岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
吉岡の地価は成田市で高い？町名別の平均・順位で比較
吉岡の地価は、成田市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では成田市内34町中25位です。成田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約2.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,500円/㎡ | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | +2.1% |
| 2023年 | 9,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 9,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 9,600円/㎡ | 7,650円/㎡ | 25,300円/坪 | -20.3% |
| 2020年 | 9,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 10,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 10,100円/㎡ | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | -11.9% |
| 2017年 | 10,200円/㎡ | 9,250円/㎡ | 30,600円/坪 | -9.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
吉岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 650万円 | 40,625円/㎡ | 134,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 150万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 170万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 190万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 200万円 | 13,793円/㎡ | 45,600円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 990㎡ | 3,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 300万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 160万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 1,400万円 | 9,333円/㎡ | 30,900円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 140万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県成田市吉岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,500円/㎡（坪単価31,400円）で、 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の19,200円/㎡（坪単価63,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,500円/㎡（坪単価31,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.79%となっています。
吉岡の調査地点マップ
吉岡の周辺環境・生活施設
吉岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は東成田駅（8,300m）です。
- にっぽり 団地バス停・約333m
- 大栄ニュー タウン入口バス停・約349m
- Okuboスーパーマーケット・約424m
- 来光台バス停・約459m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
吉岡の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県成田市吉岡字久茂富６４１番７基準地 | 15,700円/㎡ | 51,900円/坪 | +9.8% | 工業地 | 東成田（8,300m） |
| 千葉県成田市吉岡字来光台５６０番４２ | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 東成田（7,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。