不動ケ岡(成田市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の千葉県成田市不動ケ岡の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
87,000円/㎡
坪単価 約287,600円/坪
前年比(町内平均)
+8.2%
実勢 土地 坪単価(2015年)
約221,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
不動ケ岡の地価は成田市で高い?町名別の平均・順位で比較
成田市内の町名別順位
11位/ 34町
不動ケ岡の平均
87,000円/㎡
坪単価 約287,600円/坪
成田市の調査地点平均
68,918円/㎡
不動ケ岡はその約1.3倍
不動ケ岡の地価は、成田市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では成田市内34町中11位です。成田市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
不動ケ岡の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約22万円(2015年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
不動ケ岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,900万円 | 414,286円/㎡ | 1,369,500円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,000万円 | 193,548円/㎡ | 639,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,500万円 | 161,290円/㎡ | 533,200円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,400万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,400万円 | 369,231円/㎡ | 1,220,600円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,600万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,200万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,300万円 | 328,571円/㎡ | 1,086,200円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,400万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2022年 8件
2017年 5件
2015年 12件
2014年 9件
2010年 11件
2008年 6件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
不動ケ岡の調査地点マップ
不動ケ岡の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県成田市不動ケ岡字苅分2160番5基準地 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | +7.7% | 商業地 | 京成成田(500m) |
| 千葉県成田市不動ケ岡字苅分2095番18外基準地 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | +8.6% | 住宅地 | 京成成田(710m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
不動ケ岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。不動ケ岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。