不動ケ岡(成田市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の千葉県成田市不動ケ岡基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
87,000円/㎡
坪単価 約287,600円/坪
前年比(町内平均)
+8.2%
実勢 土地 坪単価(2015年)
221,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

不動ケ岡の地価は成田市で高い?町名別の平均・順位で比較

成田市内の町名別順位
11/ 34
不動ケ岡の平均
87,000円/㎡
坪単価 約287,600円/坪
成田市の調査地点平均
68,918円/㎡
不動ケ岡はその約1.3

不動ケ岡の地価は、成田市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では成田市34町中11位です。成田市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

不動ケ岡の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約22万円(2015年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201567,000円/㎡221,500円/坪
201435,000円/㎡115,700円/坪
201066,000円/㎡218,200円/坪
200760,000円/㎡198,300円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

不動ケ岡の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2中古マンション等70㎡2,900万円414,286円/㎡1,369,500円/坪2008年
2025Q1宅地(土地と建物)155㎡3,000万円193,548円/㎡639,800円/坪2004年
2025Q1中古マンション等75㎡1,800万円240,000円/㎡793,400円/坪1995年
2025Q1宅地(土地と建物)155㎡2,500万円161,290円/㎡533,200円/坪2001年
2024Q4中古マンション等70㎡2,400万円342,857円/㎡1,133,400円/坪2006年
2024Q4中古マンション等65㎡2,400万円369,231円/㎡1,220,600円/坪2006年
2024Q2宅地(土地と建物)160㎡2,600万円162,500円/㎡537,200円/坪2016年
2024Q1中古マンション等80㎡3,200万円400,000円/㎡1,322,300円/坪2008年
2024Q1中古マンション等70㎡2,300万円328,571円/㎡1,086,200円/坪2006年
2023Q4中古マンション等80㎡2,400万円300,000円/㎡991,700円/坪2008年

取引件数の推移(流動性の目安)

20228
20175
201512
20149
201011
20086
20075

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

不動ケ岡の調査地点マップ

不動ケ岡の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
千葉県成田市不動ケ岡字苅分2160番5基準地98,000円/㎡324,000円/坪+7.7%商業地京成成田(500m)
千葉県成田市不動ケ岡字苅分2095番18外基準地76,000円/㎡251,200円/坪+8.6%住宅地京成成田(710m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

不動ケ岡の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。不動ケ岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。