土屋(成田市)の公示地価・実勢価格

2026年(令和8年)の千葉県成田市土屋地価公示価格と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

公示地価 平均
54,800円/㎡
坪単価 約181,200円/坪
実勢 土地 坪単価(2020年)
168,600円/坪
調査地点
2地点
標準地1・基準地1

土屋の地価は成田市で高い?町名別の平均・順位で比較

成田市内の町名別順位
16/ 34
土屋の平均
59,400円/㎡
坪単価 約196,400円/坪
成田市の調査地点平均
68,918円/㎡
土屋はその約0.9

土屋の地価は、成田市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では成田市34町中16位です。成田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

土屋の実勢価格(実際の取引価格)と公示地価の比較

土地(宅地)の実勢は坪単価 約17万円(2020年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

公示地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202654,800円/㎡
202051,000円/㎡168,600円/坪
201962,000円/㎡205,000円/坪
201697,000円/㎡320,700円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。公示地価は町内標準地の平均です。

土屋の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地)330㎡1,600万円48,000円/㎡158,700円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)150㎡2,000万円133,333円/㎡440,800円/坪2006年
2025Q2宅地(土地と建物)230㎡1,100万円47,826円/㎡158,100円/坪1978年
2025Q1宅地(土地)350㎡1,500万円43,000円/㎡142,100円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)95㎡25万円2,632円/㎡8,700円/坪1988年
2024Q3宅地(土地)470㎡2,200万円45,000円/㎡148,800円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)230㎡1,800万円78,261円/㎡258,700円/坪1990年
2024Q2宅地(土地)250㎡1,500万円59,000円/㎡195,000円/坪
2024Q1宅地(土地と建物)125㎡2,700万円216,000円/㎡714,000円/坪2024年
2024Q1宅地(土地)540㎡2,500万円46,000円/㎡152,100円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

202111
20206
20195
20165
20075

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

土屋の調査地点マップ

土屋の周辺環境・生活施設

土屋の調査地点の徒歩圏(各地点500m以内の合算)には、バス停6件などがあります。最寄り駅は成田駅(2,100m)です。

バス停6件
  • 二部内バス停・約32m
  • 土屋裏門バス停・約140m
  • 土屋バス停・約262m
  • 土屋入口バス停・約450m
  • 美郷台木内クリニック前バス停・約455m
  • 幸町バス停・約489m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設(OpenStreetMap)を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

土屋の調査地点(2026年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
千葉県成田市土屋字二部内892番61外基準地64,000円/㎡211,600円/坪+8.5%住宅地成田(2,100m)
千葉県成田市土屋字二部内831番554,800円/㎡181,200円/坪住宅地成田(1,600m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

土屋の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。土屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。