土屋(成田市)の公示地価・実勢価格
2026年(令和8年)の千葉県成田市土屋の地価公示価格と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
公示地価 平均
54,800円/㎡
坪単価 約181,200円/坪
実勢 土地 坪単価(2020年)
約168,600円/坪
調査地点
2地点
標準地1・基準地1
土屋の地価は成田市で高い?町名別の平均・順位で比較
成田市内の町名別順位
16位/ 34町
土屋の平均
59,400円/㎡
坪単価 約196,400円/坪
成田市の調査地点平均
68,918円/㎡
土屋はその約0.9倍
土屋の地価は、成田市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では成田市内34町中16位です。成田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
土屋の実勢価格(実際の取引価格)と公示地価の比較
土地(宅地)の実勢は坪単価 約17万円(2020年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。公示地価は町内標準地の平均です。
土屋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,600万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,100万円 | 47,826円/㎡ | 158,100円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,500万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 25万円 | 2,632円/㎡ | 8,700円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 2,200万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,800万円 | 78,261円/㎡ | 258,700円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,500万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,700万円 | 216,000円/㎡ | 714,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 540㎡ | 2,500万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2021年 11件
2020年 6件
2019年 5件
2016年 5件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
土屋の調査地点マップ
土屋の周辺環境・生活施設
土屋の調査地点の徒歩圏(各地点500m以内の合算)には、バス停6件などがあります。最寄り駅は成田駅(2,100m)です。
バス停6件
- 二部内バス停・約32m
- 土屋裏門バス停・約140m
- 土屋バス停・約262m
- 土屋入口バス停・約450m
- 美郷台木内クリニック前バス停・約455m
- 幸町バス停・約489m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設(OpenStreetMap)を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
土屋の調査地点(2026年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県成田市土屋字二部内892番61外基準地 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +8.5% | 住宅地 | 成田(2,100m) |
| 千葉県成田市土屋字二部内831番5 | 54,800円/㎡ | 181,200円/坪 | — | 住宅地 | 成田(1,600m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
土屋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。土屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。