木更津市千葉県
公示地価・土地価格相場・坪単価 2026年(令和8年

平均価格:44,698円/㎡
坪単価:147,800円/坪
変動率:+3.50%

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2026年(令和8年)の千葉県木更津市 公示地価平均は 44,698円/㎡(坪 147,800円、前年比 +3.5%)。出典:国土交通省 地価公示(更新日 2026-03-17)。

国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。

木更津市の地価公示価格の注目地点

※ 地価公示価格データに基づく価格のみ

最高価格

151,000円/㎡

4.9%
坪単価 499,200円/坪

所在地: 千葉県木更津市東中央1丁目3番12外

上昇率最大

¥32,700

円/㎡
8.3%
坪単価 108,100円/坪

所在地: 千葉県木更津市潮見5丁目1番38外

木更津市の地価公示価格ランキング

※ 地価公示価格データに基づく価格のみ

木更津市の住宅地ランキング

価格ランキング

2

¥79,000

円/㎡
6.8%
坪単価 261,200円/坪
3

¥77,300

円/㎡
4.2%
坪単価 255,500円/坪

上昇率ランキング

1

¥79,000

円/㎡
6.8%
坪単価 261,200円/坪
2

¥48,400

円/㎡
6.1%
坪単価 160,000円/坪

木更津市の商業地ランキング

価格ランキング

1
2

¥110,000

円/㎡
4.8%
坪単価 363,600円/坪
3

¥74,500

円/㎡
4.5%
坪単価 246,300円/坪

上昇率ランキング

2
3

¥110,000

円/㎡
4.8%
坪単価 363,600円/坪

木更津市の年間地価公示価格推移

木更津市の地価公示価格の平均価格推移(1995年〜2026年)

データ出典:国土交通省 地価公示令和8年
更新日:2026-03-17

木更津市の地価動向

千葉県木更津市の地価公示価格は、 2026年(令和8年)の平均価格は44,698円/㎡(坪単価147,800円)で、 前年比+3.5%となっています。 1995年(平成7年)から2026年(令和8年)までの全31年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間(1995年〜2026年)の最高価格は1995年(平成7年)の159,642円/㎡(坪単価527,700円)、 最低価格は2011年(平成23年)の29,239円/㎡(坪単価96,700円)でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間(2017年〜2026年)の年平均成長率は+3.00%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.00%と堅調です。投資対象として注目されます。

最近の価格推移

2026年(令和8年

3.5%

¥44,698 /㎡

坪単価 147,800円/坪

地点数: 55箇所

2025年(令和7年

3.3%

¥43,273 /㎡

坪単価 143,100円/坪

地点数: 55箇所

2024年(令和6年

2.9%

¥41,095 /㎡

坪単価 135,900円/坪

地点数: 55箇所

2023年(令和5年

2.4%

¥39,483 /㎡

坪単価 130,500円/坪

地点数: 53箇所

木更津市の基準地価 2025年(令和7年

基準地価は都道府県地価調査(毎年7月1日時点・9月公表)による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。

平均基準地価:41,038円/㎡
坪単価:135,700円/坪
前年比:+3.1%
基準地:21地点

半年ごとの地価タイムライン(公示×基準地価)

評価時点種別平均価格坪単価前年比
2026年1月公示地価44,698円/㎡147,800円/坪+3.5%
2025年7月基準地価41,038円/㎡135,700円/坪+3.1%
2025年1月公示地価43,273円/㎡143,100円/坪+3.3%
2024年7月基準地価39,557円/㎡130,800円/坪+3.0%
2024年1月公示地価41,095円/㎡135,900円/坪+2.9%
2023年7月基準地価38,813円/㎡128,300円/坪+3.1%
2023年1月公示地価39,483円/㎡130,500円/坪+2.4%
2022年7月基準地価38,125円/㎡126,000円/坪+2.2%

※公示地価(1月1日時点)と基準地価(7月1日時点)は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。

木更津市の基準地 価格上位10地点

出典: 都道府県(国土交通省とりまとめ)都道府県地価調査」(2025令和7年7月1日時点)

木更津市の不動産取引価格・相場(実勢・2025年)

国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格(町名単位)です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。

木更津市の中古マンションの実勢は約21.4万円/㎡(2025年・14件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約21万円(2025年・88件)です。同じ2025年の公示地価平均に対して約45.4%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約47.8万円/㎡、築古で約18万円/㎡です。

中古マンション実勢:214,000円/㎡
土地 坪単価:207,900円/坪
対公示 乖離:+45.4%

公示地価 × 実取引(土地)の推移と乖離

木更津市の公示地価と実取引価格(土地)の年次推移と乖離
公示地価(㎡)実取引(㎡)乖離
202644,698円/㎡--
202543,273円/㎡62,900円/㎡+45.4%
202441,095円/㎡54,500円/㎡+32.6%
202339,483円/㎡47,300円/㎡+19.8%
202237,889円/㎡42,500円/㎡+12.2%
202137,483円/㎡42,900円/㎡+14.5%
202037,373円/㎡40,000円/㎡+7%
201936,178円/㎡35,700円/㎡-1.3%
201835,162円/㎡37,700円/㎡+7.2%
201734,265円/㎡32,700円/㎡-4.6%

※公示地価(1/1時点の公的評価)と実取引(成約・町名単位)は対象が異なるため、水準差は参考値です。

中古マンション ㎡単価の推移

中古マンション 築年数別の㎡単価20232025年の取引・計40件

築5年以内
47.8万円/㎡n=8
築16〜20年
33.9万円/㎡n=12
築21〜25年
33.1万円/㎡n=8
築31〜40年
18万円/㎡n=12

※各棒は異なる物件の取引事例の中央値(n=件数)で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。

土地(宅地)坪数区分ごとの総額相場20232025年の取引・計363件

20〜30坪
500万円19.4万円/坪)n=7
30〜40坪
350万円10.1万円/坪)n=17
40〜50坪
605万円13万円/坪)n=24
50坪〜
1,500万円18.8万円/坪)n=315

坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く(約19.4万円/坪)、30〜40坪は約48%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。

※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値(総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安)・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。

町域別 実勢価格ランキング(中古マンション・2025年)

町域別 実勢価格ランキング(中古マンション・2025年)
エリア㎡単価(中央値)総額(中央値)件数
中央341,000円/㎡27,000,000円5

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

木更津市の地価公示価格マップ

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木更津市の公示地価に関するよくある質問

2026年(1月1日時点)の木更津市の平均公示地価は44,698円/㎡、坪単価は約147,800円/坪です。国土交通省の地価公示による市区町村内標準地の平均値です。

千葉県木更津市東中央1丁目3番12外です。公示地価は151,000円/㎡(坪単価: 約499,200円/坪)です。

千葉県木更津市潮見5丁目1番38外です。前年比+8.3%で、公示価格は32,700円/㎡(坪単価: 約108,100円/坪)です。

2026年の木更津市の平均公示地価は、前年比で +3.5% 上昇しました。平均価格は44,698円/㎡(坪単価: 約147,800円/坪)です。

2025年(令和7年・7月1日時点)の木更津市の平均基準地価は41,038円/㎡(坪単価: 約135,700円/坪)です。前年比は+3.1%です。基準地価は都道府県地価調査による地価で、3月公表の地価公示を半年ごとに補完します。

2025年の木更津市の中古マンションの実取引は㎡単価の中央値で約21万円です。土地(宅地)は坪単価の中央値で約21万円(2025年)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの実際の成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、公示地価(公的評価)に対し市場で実際にいくらで売買されたかを示します。

公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実際の売買価格(実勢価格)は立地条件や需給によって個別に決まるため、公示地価とは差が生じます。木更津市で土地取引を検討する際は、公示地価を基準値として実勢価格を見極める材料にご活用ください。

木更津市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向

最も多い用途地域の系統
住居 75%
最多: 第一種住居地域
平均容積率
185%
駅徒歩5分以内の地点平均
69,725円/㎡
4地点の平均

木更津市の調査地点55地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます(最多は第一種住居地域)で、平均容積率は185%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は69,725円/㎡と、徒歩10分超の地点(41,007円/㎡)の約1.7倍で、駅距離が地価に反映されています。

木更津市の地価公示価格一覧

土地種別:
並び替え:
最寄り駅詳細
千葉県木更津市東中央1丁目3番12外151,000499,200円/坪37,750
4.9%
木更津徒歩4分詳細
商業地建蔽/容積 80/400
千葉県木更津市東中央2丁目3番12110,000363,600円/坪27,500
4.8%
木更津徒歩7分詳細
商業地建蔽/容積 80/400
千葉県木更津市ほたる野4丁目17番779,600263,100円/坪79,600
4.1%
木更津約4.2km詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
千葉県木更津市金田東4丁目19番579,000261,200円/坪79,000
6.8%
袖ケ浦徒歩27分詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
千葉県木更津市請西南3丁目33番577,300255,500円/坪77,300
4.2%
木更津約4.5km詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
千葉県木更津市東中央3丁目3番274,500246,300円/坪37,250
4.5%
木更津徒歩13分詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
千葉県木更津市文京2丁目2番1070,100231,700円/坪35,050
4.2%
木更津徒歩10分詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市東太田2丁目14番3269,800230,700円/坪34,900
5.1%
木更津約2.5km詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市太田3丁目6番369,600230,100円/坪34,800
4.2%
木更津徒歩17分詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市清見台南3丁目10番467,000221,500円/坪67,000
5.0%
木更津約3.0km詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
千葉県木更津市幸町2丁目6番561,200202,300円/坪30,600
3.9%
木更津徒歩18分詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市請西1丁目5番361,100202,000円/坪30,550
4.3%
木更津徒歩22分詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市太田1丁目14番559,600197,000円/坪29,800
4.9%
木更津徒歩22分詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市清見台東3丁目8番556,000185,100円/坪56,000
4.3%
木更津約3.8km詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
千葉県木更津市請西東2丁目11番1453,100175,500円/坪53,100
5.1%
木更津約2.8km詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
千葉県木更津市請西2丁目21番252,400173,200円/坪26,200
4.2%
木更津徒歩25分詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市富士見1丁目181番1049,500163,600円/坪12,375
4.2%
木更津徒歩3分詳細
商業地建蔽/容積 80/400
千葉県木更津市朝日1丁目875番349,000162,000円/坪24,500
2.3%
木更津徒歩7分詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市清見台2丁目5番1348,500160,300円/坪24,250
3.4%
木更津約2.7km詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市羽鳥野2丁目25番448,400160,000円/坪48,400
6.1%
木更津約5.8km詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
千葉県木更津市中央3丁目1246番6448,200159,300円/坪24,100
3.7%
木更津徒歩13分詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
千葉県木更津市真舟4丁目11番547,600157,400円/坪47,600
4.2%
木更津約3.3km詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
千葉県木更津市朝日2丁目141番3外46,400153,400円/坪23,200
2.9%
木更津徒歩9分詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
千葉県木更津市新田1丁目1855番1外44,200146,100円/坪22,100
4.0%
木更津徒歩10分詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
千葉県木更津市貝渕3丁目1番9943,800144,800円/坪21,900
3.3%
木更津徒歩22分詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市岩根3丁目2186番2142,900141,800円/坪21,450
2.9%
巌根徒歩3分詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
千葉県木更津市港南台5丁目5番1842,800141,500円/坪42,800
4.6%
君津約3.1km詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
千葉県木更津市清川2丁目8番942,300139,800円/坪42,300
2.7%
上総清川徒歩7分詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
千葉県木更津市中央2丁目1406番141,100135,900円/坪10,275
4.1%
木更津徒歩9分詳細
商業地建蔽/容積 80/400
千葉県木更津市桜井新町5丁目7番340,600134,200円/坪20,300
2.8%
木更津徒歩29分詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市畑沢南5丁目4番1540,600134,200円/坪40,600
4.6%
君津徒歩18分詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
千葉県木更津市中島字中ノ組2193番38,800128,300円/坪19,400
6.0%
巌根約3.4km詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市潮見2丁目10番2外38,500127,300円/坪19,250
8.1%
木更津徒歩25分詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市畑沢2丁目850番8938,100126,000円/坪38,100
4.4%
君津約2.5km詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
千葉県木更津市岩根4丁目12番9236,000119,000円/坪18,000
2.6%
巌根徒歩6分詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市中里1丁目1391番635,700118,000円/坪17,850
3.8%
木更津徒歩19分詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市高砂3丁目4723番235,500117,400円/坪17,750
2.3%
巌根徒歩5分詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市潮見5丁目1番38外32,700108,100円/坪16,350
8.3%
木更津約2.5km詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市本郷1丁目2543番432,000105,800円/坪16,000
2.6%
巌根徒歩12分詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市江川字新川田1557番3931,700104,800円/坪15,850
1.9%
巌根約2.6km詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市久津間字日の出252番1930,900102,100円/坪15,450
2.0%
巌根徒歩14分詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市桜井字南町704番6529,30096,900円/坪14,650
2.1%
木更津約3.1km詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市潮見7丁目7番29,00095,900円/坪14,500
8.2%
木更津約3.5km詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市若葉町12番222,70075,000円/坪22,700
0.9%
巌根約2.5km詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
千葉県木更津市高柳字西ノ谷2077番220,70068,400円/坪10,350
2.5%
巌根徒歩19分詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市小浜字浜ノ谷313番20,30067,100円/坪10,150
1.5%
木更津約4.0km詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市茅野字西本村624番714,40047,600円/坪14,400
-0.7%
馬来田徒歩9分詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
千葉県木更津市畔戸字山中後605番13,80045,600円/坪6,900
0.7%
巌根約3.7km詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市有吉字宿1781番11,10036,700円/坪5,550
0.0%
木更津約7.4km詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市矢那字上中郷3584番110,90036,000円/坪5,450
0.0%
木更津約5.9km詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県木更津市真里谷字内屋敷838番10,50034,700円/坪10,500-馬来田徒歩17分詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
千葉県木更津市桜井字山王谷718番1外8,10026,800円/坪8,100
0.0%
木更津約3.1km詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100⚠ 前面道路4m未満
千葉県木更津市真里谷字高野松4748番25,21017,200円/坪2,605
-0.8%
馬来田約5.9km詳細
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満
千葉県木更津市笹子犬成笹子両村新田字信濃山244番15942,000円/坪-
-0.3%
東清川約2.8km詳細
千葉県木更津市潮浜1丁目17番114-----詳細

※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

木更津市の町名別の地価・土地相場を見る

公示地価の調査地点と実際の取引価格(実勢相場)の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。

木更津市の駅別の地価を見る(駅地価ランキング)

木更津市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。

千葉県の駅別地価ランキングをすべて見る →

千葉県の他のエリア公示地価を見る

千葉市
公示地価・坪単価 2026
202,675円/㎡
+6.6%
銚子市
公示地価・坪単価 2026
37,438円/㎡
-3.0%
市川市
公示地価・坪単価 2026
430,806円/㎡
+3.8%
船橋市
公示地価・坪単価 2026
294,444円/㎡
+5.8%
館山市
公示地価・坪単価 2026
34,083円/㎡
+0.3%
木更津市
公示地価・坪単価 2026
44,698円/㎡
+3.5%
松戸市
公示地価・坪単価 2026
240,323円/㎡
+8.9%
野田市
公示地価・坪単価 2026
65,672円/㎡
+2.3%
茂原市
公示地価・坪単価 2026
40,040円/㎡
+0.0%
成田市
公示地価・坪単価 2026
78,144円/㎡
+5.0%
佐倉市
公示地価・坪単価 2026
69,494円/㎡
+3.3%
東金市
公示地価・坪単価 2026
36,629円/㎡
+2.2%
旭市
公示地価・坪単価 2026
38,300円/㎡
+0.0%
習志野市
公示地価・坪単価 2026
258,933円/㎡
+6.2%
柏市
公示地価・坪単価 2026
202,692円/㎡
+5.3%
勝浦市
公示地価・坪単価 2026
27,833円/㎡
-0.7%
市原市
公示地価・坪単価 2026
64,261円/㎡
+4.7%
流山市
公示地価・坪単価 2026
228,777円/㎡
+13.2%
八千代市
公示地価・坪単価 2026
134,700円/㎡
+5.1%
我孫子市
公示地価・坪単価 2026
112,003円/㎡
+4.1%
鴨川市
公示地価・坪単価 2026
28,200円/㎡
+0.2%
鎌ケ谷市
公示地価・坪単価 2026
117,285円/㎡
+7.5%
君津市
公示地価・坪単価 2026
49,431円/㎡
+2.6%
富津市
公示地価・坪単価 2026
17,263円/㎡
-0.6%
浦安市
公示地価・坪単価 2026
494,577円/㎡
+3.7%
四街道市
公示地価・坪単価 2026
79,330円/㎡
+5.3%
袖ケ浦市
公示地価・坪単価 2026
51,944円/㎡
+5.7%
八街市
公示地価・坪単価 2026
38,100円/㎡
+0.3%
印西市
公示地価・坪単価 2026
63,100円/㎡
+4.7%
白井市
公示地価・坪単価 2026
76,017円/㎡
+7.3%
富里市
公示地価・坪単価 2026
46,763円/㎡
+5.8%
南房総市
基準地価・坪単価 2025
13,989円/㎡
-0.5%
匝瑳市
公示地価・坪単価 2026
33,140円/㎡
-0.2%
香取市
公示地価・坪単価 2026
36,100円/㎡
+0.3%
山武市
公示地価・坪単価 2026
17,175円/㎡
+0.4%
いすみ市
公示地価・坪単価 2026
17,260円/㎡
-0.5%
大網白里市
公示地価・坪単価 2026
40,740円/㎡
+1.8%
酒々井町
公示地価・坪単価 2026
46,529円/㎡
+1.8%
栄町
公示地価・坪単価 2026
32,550円/㎡
+0.0%
神崎町
基準地価・坪単価 2025
9,425円/㎡
-0.7%
多古町
公示地価・坪単価 2026
19,050円/㎡
+0.0%
東庄町
公示地価・坪単価 2026
15,600円/㎡
-0.4%
九十九里町
公示地価・坪単価 2026
9,800円/㎡
-1.0%
芝山町
公示地価・坪単価 2026
19,200円/㎡
+2.8%
横芝光町
公示地価・坪単価 2026
16,700円/㎡
+0.0%
一宮町
公示地価・坪単価 2026
27,733円/㎡
+2.1%
睦沢町
基準地価・坪単価 2025
12,000円/㎡
-0.7%
長生村
公示地価・坪単価 2026
13,800円/㎡
-0.8%
白子町
公示地価・坪単価 2026
11,833円/㎡
-0.9%
長柄町
基準地価・坪単価 2025
10,075円/㎡
-1.0%
長南町
公示地価・坪単価 2026
12,033円/㎡
-0.8%
大多喜町
基準地価・坪単価 2025
8,178円/㎡
-0.6%
御宿町
公示地価・坪単価 2026
18,400円/㎡
-0.6%
鋸南町
基準地価・坪単価 2025
15,020円/㎡
-0.3%