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コピー&ペーストでそのまま使えます2026年(令和8年)の千葉県木更津市 公示地価平均は 44,698円/㎡(坪 147,800円、前年比 +3.5%)。出典:国土交通省 地価公示(更新日 2026-03-17)。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
木更津市の地価公示価格の注目地点
木更津市の地価公示価格ランキング
木更津市の住宅地ランキング
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木更津市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
木更津市の年間地価公示価格推移
木更津市の地価公示価格の平均価格推移(1995年〜2026年)
データ出典:国土交通省 地価公示(令和8年)
更新日:2026-03-17
木更津市の地価動向
千葉県木更津市の地価公示価格は、 2026年(令和8年)の平均価格は44,698円/㎡(坪単価147,800円)で、 前年比+3.5%となっています。 1995年(平成7年)から2026年(令和8年)までの全31年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間(1995年〜2026年)の最高価格は1995年(平成7年)の159,642円/㎡(坪単価527,700円)、 最低価格は2011年(平成23年)の29,239円/㎡(坪単価96,700円)でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間(2017年〜2026年)の年平均成長率は+3.00%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.00%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年(令和8年)
¥44,698 /㎡
坪単価 147,800円/坪
地点数: 55箇所
2025年(令和7年)
¥43,273 /㎡
坪単価 143,100円/坪
地点数: 55箇所
2024年(令和6年)
¥41,095 /㎡
坪単価 135,900円/坪
地点数: 55箇所
2023年(令和5年)
¥39,483 /㎡
坪単価 130,500円/坪
地点数: 53箇所
木更津市の基準地価 2025年(令和7年)
基準地価は都道府県地価調査(毎年7月1日時点・9月公表)による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン(公示×基準地価)
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 44,698円/㎡ | 147,800円/坪 | +3.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 41,038円/㎡ | 135,700円/坪 | +3.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 43,273円/㎡ | 143,100円/坪 | +3.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 39,557円/㎡ | 130,800円/坪 | +3.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 41,095円/㎡ | 135,900円/坪 | +2.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 38,813円/㎡ | 128,300円/坪 | +3.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 39,483円/㎡ | 130,500円/坪 | +2.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 38,125円/㎡ | 126,000円/坪 | +2.2% |
※公示地価(1月1日時点)と基準地価(7月1日時点)は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
木更津市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 千葉県木更津市金田東6丁目27番6 | 98,000円/㎡ | +7.1% | 商業地 |
| 千葉県木更津市大和1丁目4番12外 | 91,300円/㎡ | +3.6% | 商業地 |
| 千葉県木更津市中央1丁目1530番3 | 68,900円/㎡ | +3.5% | 商業地 |
| 千葉県木更津市文京6丁目5番6 | 68,300円/㎡ | +4.3% | 住宅地 |
| 千葉県木更津市請西3丁目3番3外 | 52,000円/㎡ | +3.6% | 住宅地 |
| 千葉県木更津市千束台2丁目4番7 | 50,500円/㎡ | +5.6% | 住宅地 |
| 千葉県木更津市桜町2丁目9番7 | 47,200円/㎡ | +3.1% | 住宅地 |
| 千葉県木更津市港南台2丁目10番13外 | 41,800円/㎡ | +4.5% | 住宅地 |
| 千葉県木更津市祇園3丁目1番17 | 41,100円/㎡ | +2.2% | 住宅地 |
| 千葉県木更津市畑沢南3丁目2番10 | 38,700円/㎡ | +4.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県(国土交通省とりまとめ)「都道府県地価調査」(2025年令和7年・7月1日時点)
木更津市の不動産取引価格・相場(実勢・2025年)
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格(町名単位)です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
木更津市の中古マンションの実勢は約21.4万円/㎡(2025年・14件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約21万円(2025年・88件)です。同じ2025年の公示地価平均に対して約45.4%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約47.8万円/㎡、築古で約18万円/㎡です。
公示地価 × 実取引(土地)の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,698円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 43,273円/㎡ | 62,900円/㎡ | +45.4% |
| 2024年 | 41,095円/㎡ | 54,500円/㎡ | +32.6% |
| 2023年 | 39,483円/㎡ | 47,300円/㎡ | +19.8% |
| 2022年 | 37,889円/㎡ | 42,500円/㎡ | +12.2% |
| 2021年 | 37,483円/㎡ | 42,900円/㎡ | +14.5% |
| 2020年 | 37,373円/㎡ | 40,000円/㎡ | +7% |
| 2019年 | 36,178円/㎡ | 35,700円/㎡ | -1.3% |
| 2018年 | 35,162円/㎡ | 37,700円/㎡ | +7.2% |
| 2017年 | 34,265円/㎡ | 32,700円/㎡ | -4.6% |
※公示地価(1/1時点の公的評価)と実取引(成約・町名単位)は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価(2023〜2025年の取引・計40件)
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値(n=件数)で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地(宅地)坪数区分ごとの総額相場(2023〜2025年の取引・計363件)
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く(約19.4万円/坪)、30〜40坪は約48%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値(総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安)・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング(中古マンション・2025年)
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 341,000円/㎡ | 27,000,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
木更津市の地価公示価格マップ
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木更津市の公示地価に関するよくある質問
木更津市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
木更津市の調査地点55地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます(最多は第一種住居地域)で、平均容積率は185%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は69,725円/㎡と、徒歩10分超の地点(41,007円/㎡)の約1.7倍で、駅距離が地価に反映されています。
木更津市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県木更津市東中央1丁目3番12外 | 151,000 | 499,200円/坪 | 37,750 | 4.9% | 木更津駅(徒歩4分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県木更津市東中央2丁目3番12 | 110,000 | 363,600円/坪 | 27,500 | 4.8% | 木更津駅(徒歩7分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県木更津市ほたる野4丁目17番7 | 79,600 | 263,100円/坪 | 79,600 | 4.1% | 木更津駅(約4.2km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県木更津市金田東4丁目19番5 | 79,000 | 261,200円/坪 | 79,000 | 6.8% | 袖ケ浦駅(徒歩27分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県木更津市請西南3丁目33番5 | 77,300 | 255,500円/坪 | 77,300 | 4.2% | 木更津駅(約4.5km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県木更津市東中央3丁目3番2 | 74,500 | 246,300円/坪 | 37,250 | 4.5% | 木更津駅(徒歩13分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 千葉県木更津市文京2丁目2番10 | 70,100 | 231,700円/坪 | 35,050 | 4.2% | 木更津駅(徒歩10分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市東太田2丁目14番32 | 69,800 | 230,700円/坪 | 34,900 | 5.1% | 木更津駅(約2.5km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市太田3丁目6番3 | 69,600 | 230,100円/坪 | 34,800 | 4.2% | 木更津駅(徒歩17分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市清見台南3丁目10番4 | 67,000 | 221,500円/坪 | 67,000 | 5.0% | 木更津駅(約3.0km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県木更津市幸町2丁目6番5 | 61,200 | 202,300円/坪 | 30,600 | 3.9% | 木更津駅(徒歩18分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市請西1丁目5番3 | 61,100 | 202,000円/坪 | 30,550 | 4.3% | 木更津駅(徒歩22分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市太田1丁目14番5 | 59,600 | 197,000円/坪 | 29,800 | 4.9% | 木更津駅(徒歩22分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市清見台東3丁目8番5 | 56,000 | 185,100円/坪 | 56,000 | 4.3% | 木更津駅(約3.8km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県木更津市請西東2丁目11番14 | 53,100 | 175,500円/坪 | 53,100 | 5.1% | 木更津駅(約2.8km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県木更津市請西2丁目21番2 | 52,400 | 173,200円/坪 | 26,200 | 4.2% | 木更津駅(徒歩25分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市富士見1丁目181番10 | 49,500 | 163,600円/坪 | 12,375 | 4.2% | 木更津駅(徒歩3分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県木更津市朝日1丁目875番3 | 49,000 | 162,000円/坪 | 24,500 | 2.3% | 木更津駅(徒歩7分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市清見台2丁目5番13 | 48,500 | 160,300円/坪 | 24,250 | 3.4% | 木更津駅(約2.7km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市羽鳥野2丁目25番4 | 48,400 | 160,000円/坪 | 48,400 | 6.1% | 木更津駅(約5.8km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県木更津市中央3丁目1246番64 | 48,200 | 159,300円/坪 | 24,100 | 3.7% | 木更津駅(徒歩13分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 千葉県木更津市真舟4丁目11番5 | 47,600 | 157,400円/坪 | 47,600 | 4.2% | 木更津駅(約3.3km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県木更津市朝日2丁目141番3外 | 46,400 | 153,400円/坪 | 23,200 | 2.9% | 木更津駅(徒歩9分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 千葉県木更津市新田1丁目1855番1外 | 44,200 | 146,100円/坪 | 22,100 | 4.0% | 木更津駅(徒歩10分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 千葉県木更津市貝渕3丁目1番99 | 43,800 | 144,800円/坪 | 21,900 | 3.3% | 木更津駅(徒歩22分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市岩根3丁目2186番21 | 42,900 | 141,800円/坪 | 21,450 | 2.9% | 巌根駅(徒歩3分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 千葉県木更津市港南台5丁目5番18 | 42,800 | 141,500円/坪 | 42,800 | 4.6% | 君津駅(約3.1km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県木更津市清川2丁目8番9 | 42,300 | 139,800円/坪 | 42,300 | 2.7% | 上総清川駅(徒歩7分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県木更津市中央2丁目1406番1 | 41,100 | 135,900円/坪 | 10,275 | 4.1% | 木更津駅(徒歩9分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県木更津市桜井新町5丁目7番3 | 40,600 | 134,200円/坪 | 20,300 | 2.8% | 木更津駅(徒歩29分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市畑沢南5丁目4番15 | 40,600 | 134,200円/坪 | 40,600 | 4.6% | 君津駅(徒歩18分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県木更津市中島字中ノ組2193番 | 38,800 | 128,300円/坪 | 19,400 | 6.0% | 巌根駅(約3.4km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市潮見2丁目10番2外 | 38,500 | 127,300円/坪 | 19,250 | 8.1% | 木更津駅(徒歩25分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市畑沢2丁目850番89 | 38,100 | 126,000円/坪 | 38,100 | 4.4% | 君津駅(約2.5km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県木更津市岩根4丁目12番92 | 36,000 | 119,000円/坪 | 18,000 | 2.6% | 巌根駅(徒歩6分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市中里1丁目1391番6 | 35,700 | 118,000円/坪 | 17,850 | 3.8% | 木更津駅(徒歩19分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市高砂3丁目4723番2 | 35,500 | 117,400円/坪 | 17,750 | 2.3% | 巌根駅(徒歩5分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市潮見5丁目1番38外 | 32,700 | 108,100円/坪 | 16,350 | 8.3% | 木更津駅(約2.5km) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市本郷1丁目2543番4 | 32,000 | 105,800円/坪 | 16,000 | 2.6% | 巌根駅(徒歩12分) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市江川字新川田1557番39 | 31,700 | 104,800円/坪 | 15,850 | 1.9% | 巌根駅(約2.6km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市久津間字日の出252番19 | 30,900 | 102,100円/坪 | 15,450 | 2.0% | 巌根駅(徒歩14分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市桜井字南町704番65 | 29,300 | 96,900円/坪 | 14,650 | 2.1% | 木更津駅(約3.1km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市潮見7丁目7番 | 29,000 | 95,900円/坪 | 14,500 | 8.2% | 木更津駅(約3.5km) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市若葉町12番2 | 22,700 | 75,000円/坪 | 22,700 | 0.9% | 巌根駅(約2.5km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県木更津市高柳字西ノ谷2077番2 | 20,700 | 68,400円/坪 | 10,350 | 2.5% | 巌根駅(徒歩19分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市小浜字浜ノ谷313番 | 20,300 | 67,100円/坪 | 10,150 | 1.5% | 木更津駅(約4.0km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市茅野字西本村624番7 | 14,400 | 47,600円/坪 | 14,400 | -0.7% | 馬来田駅(徒歩9分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県木更津市畔戸字山中後605番 | 13,800 | 45,600円/坪 | 6,900 | 0.7% | 巌根駅(約3.7km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市有吉字宿1781番 | 11,100 | 36,700円/坪 | 5,550 | 0.0% | 木更津駅(約7.4km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市矢那字上中郷3584番1 | 10,900 | 36,000円/坪 | 5,450 | 0.0% | 木更津駅(約5.9km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県木更津市真里谷字内屋敷838番 | 10,500 | 34,700円/坪 | 10,500 | - | 馬来田駅(徒歩17分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県木更津市桜井字山王谷718番1外 | 8,100 | 26,800円/坪 | 8,100 | 0.0% | 木更津駅(約3.1km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 千葉県木更津市真里谷字高野松4748番2 | 5,210 | 17,200円/坪 | 2,605 | -0.8% | 馬来田駅(約5.9km) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 千葉県木更津市笹子犬成笹子両村新田字信濃山244番1 | 594 | 2,000円/坪 | - | -0.3% | 東清川駅(約2.8km) | 詳細 |
| 千葉県木更津市潮浜1丁目17番114 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
木更津市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格(実勢相場)の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
木更津市の駅別の地価を見る(駅地価ランキング)
木更津市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。