清見台（木更津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県木更津市清見台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
清見台の地価は木更津市で高い？町名別の平均・順位で比較
清見台の地価は、木更津市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では木更津市内43町中16位です。木更津市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
清見台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約7.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 46,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 45,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 44,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 43,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 42,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 41,800円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +7.7% |
| 2019年 | 40,700円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -11.5% |
| 2018年 | 39,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 38,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
清見台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,200万円 | 256,000円/㎡ | 846,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,100万円 | 221,429円/㎡ | 732,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,100万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 500万円 | 22,727円/㎡ | 75,100円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,800万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 930万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,800万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 2,200万円 | 41,509円/㎡ | 137,200円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,400万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,000万円 | 32,258円/㎡ | 106,600円/坪 | 1970年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
清見台の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県木更津市清見台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は48,500円/㎡（坪単価160,300円）で、 前年比+3.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の140,000円/㎡（坪単価462,800円）、 最低価格は2010年（平成22年）の34,300円/㎡（坪単価113,400円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.63%となっています。 安定した上昇トレンドが14年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.63%と堅調です。投資対象として注目されます。
清見台の調査地点マップ
清見台の周辺環境・生活施設
清見台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は木更津駅（2,700m）です。
- 清見台東バス停・約402m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
清見台の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県木更津市清見台２丁目５番１３ | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 木更津（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
清見台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。清見台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。