真里谷（木更津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県木更津市真里谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
真里谷の地価は木更津市で高い？町名別の平均・順位で比較
真里谷の地価は、木更津市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では木更津市内43町中43位です。木更津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
真里谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2009年・5件）で、公示地価に対して実勢は約31.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,855円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 5,250円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 8,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 8,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 8,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
真里谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 150万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 680万円 | 7,391円/㎡ | 24,400円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 100万円 | 4,348円/㎡ | 14,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 130万円 | 3,824円/㎡ | 12,600円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 26万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 430万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 2,400万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 900万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 50万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 770㎡ | 190万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
真里谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県木更津市真里谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,855円/㎡（坪単価26,000円）で、 前年比+49.6%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の30,500円/㎡（坪単価100,800円）、 最低価格は2025年（令和7年）の5,250円/㎡（坪単価17,400円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.38%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-3.38%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
真里谷の調査地点マップ
真里谷の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県木更津市真里谷字内屋敷８３８番 | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | — | 住宅地 | 馬来田（1,300m） |
| 千葉県木更津市真里谷字高野松４７４８番２ | 5,210円/㎡ | 17,200円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 馬来田（5,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
真里谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。真里谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。