金田東（木更津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県木更津市金田東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
金田東の地価は木更津市で高い？町名別の平均・順位で比較
金田東の地価は、木更津市の調査地点平均の約2.0倍で、町名別の平均価格では木更津市内43町中3位です。木更津市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
金田東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約89.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 79,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 74,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +89.2% |
| 2024年 | 68,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 60,700円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +97.7% |
| 2022年 | 50,200円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +99.2% |
| 2021年 | 47,300円/㎡ | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | +62.8% |
| 2020年 | 44,800円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | +40.6% |
| 2019年 | 42,000円/㎡ | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | +41.7% |
| 2018年 | 40,100円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +42.1% |
| 2017年 | 39,300円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +22.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
金田東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 5,700万円 | 158,333円/㎡ | 523,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,900万円 | 229,412円/㎡ | 758,400円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 5,700万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 3,600万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 840㎡ | 13,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 805㎡ | 14,000万円 | 173,913円/㎡ | 574,900円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 3,200万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 4,500万円 | 132,353円/㎡ | 437,500円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 700㎡ | 9,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
金田東の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県木更津市金田東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は79,000円/㎡（坪単価261,200円）で、 前年比+6.8%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の79,000円/㎡（坪単価261,200円）、 最低価格は2017年（平成29年）の39,300円/㎡（坪単価129,900円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.07%となっています。 強い上昇トレンドが9年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.07%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
金田東の調査地点マップ
金田東の周辺環境・生活施設
金田東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は巌根駅（2,500m）です。
- 木更津中島郵便局郵便局・約402m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
金田東の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県木更津市金田東６丁目２７番６基準地 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | +7.1% | 商業地 | 巌根（2,500m） |
| 千葉県木更津市金田東４丁目１９番５ | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | +6.8% | 住宅地 | 袖ケ浦（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
金田東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。金田東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。