高柳（木更津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県木更津市高柳の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高柳の地価は木更津市で高い？町名別の平均・順位で比較
高柳の地価は、木更津市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では木更津市内43町中36位です。木更津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高柳の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約80.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,200円/㎡ | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | +80.7% |
| 2024年 | 19,700円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | +42.1% |
| 2023年 | 19,300円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | +19.2% |
| 2022年 | 19,100円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | +9.9% |
| 2021年 | 19,100円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | +9.9% |
| 2020年 | 19,200円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | +38% |
| 2019年 | 19,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 19,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 19,200円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -37.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高柳の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 230万円 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,100万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 1,200万円 | 45,283円/㎡ | 149,700円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 270万円 | 6,750円/㎡ | 22,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 15㎡ | 180万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 180万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,300万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 270万円 | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,000万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高柳の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県木更津市高柳の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,700円/㎡（坪単価68,400円）で、 前年比+2.5%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の20,700円/㎡（坪単価68,400円）、 最低価格は2022年（令和4年）の19,100円/㎡（坪単価63,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.84%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.84%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
高柳の調査地点マップ
高柳の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県木更津市高柳１丁目４６０番２外基準地 | 28,200円/㎡ | 93,200円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 巌根（1,600m） |
| 千葉県木更津市高柳字西ノ谷２０７７番２ | 20,700円/㎡ | 68,400円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 巌根（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高柳の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高柳の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。