江川（木更津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県木更津市江川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
江川の地価は木更津市で高い？町名別の平均・順位で比較
江川の地価は、木更津市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では木更津市内43町中34位です。木更津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
江川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約30%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,000円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +30% |
| 2022年 | 30,000円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -63.3% |
| 2021年 | 30,000円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -20% |
| 2020年 | 30,000円/㎡ | 10,550円/㎡ | 34,900円/坪 | -64.8% |
| 2019年 | 29,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 29,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 29,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
江川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,200万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,100万円 | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 355㎡ | 1,300万円 | 36,620円/㎡ | 121,100円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 480万円 | 38,400円/㎡ | 126,900円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 600万円 | 46,154円/㎡ | 152,600円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 11,000万円 | 180,328円/㎡ | 596,100円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 6,200万円 | 56,364円/㎡ | 186,300円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 600万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 720万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
江川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県木更津市江川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,700円/㎡（坪単価104,800円）で、 前年比+1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の110,000円/㎡（坪単価363,600円）、 最低価格は2011年（平成23年）の28,000円/㎡（坪単価92,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.88%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.88%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
江川の調査地点マップ
江川の周辺環境・生活施設
江川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は巌根駅（2,600m）です。
- 木更津警察署江川駐在所警察署・交番・約274m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
江川の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県木更津市江川字新川田１５５７番３９ | 31,700円/㎡ | 104,800円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 巌根（2,600m） |
| 千葉県木更津市江川字仲野町３８６番１基準地 | 28,200円/㎡ | 93,200円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 巌根（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
江川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。江川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。