ほたる野（木更津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県木更津市ほたる野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
ほたる野の地価は木更津市で高い？町名別の平均・順位で比較
ほたる野の地価は、木更津市の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では木更津市内43町中4位です。木更津市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
ほたる野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2023年・9件）で、公示地価に対して実勢は約8.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 79,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 76,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 73,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 70,100円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | +8.4% |
| 2022年 | 67,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 65,200円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +7.4% |
| 2020年 | 63,600円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +0.6% |
| 2019年 | 60,800円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | +10.2% |
| 2018年 | 57,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 54,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
ほたる野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,000万円 | 235,294円/㎡ | 777,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,200万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,200万円 | 247,059円/㎡ | 816,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 375㎡ | 6,500万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 6,500万円 | 382,353円/㎡ | 1,264,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,300万円 | 252,941円/㎡ | 836,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,800万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 19,000万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 3,500万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
ほたる野の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県木更津市ほたる野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は79,600円/㎡（坪単価263,100円）で、 前年比+4.1%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の79,600円/㎡（坪単価263,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の39,000円/㎡（坪単価128,900円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.38%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.38%と堅調です。投資対象として注目されます。
ほたる野の調査地点マップ
ほたる野の周辺環境・生活施設
ほたる野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は木更津駅（4,200m）です。
- 伊豆島バス停・約376m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
ほたる野の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県木更津市ほたる野４丁目１７番７ | 79,600円/㎡ | 263,100円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 木更津（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
ほたる野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。ほたる野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。