文京（木更津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県木更津市文京の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
文京の地価は木更津市で高い？町名別の平均・順位で比較
文京の地価は、木更津市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では木更津市内43町中7位です。木更津市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
文京の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約16.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 67,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 64,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 62,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 60,900円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | +16.6% |
| 2021年 | 59,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 58,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 55,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 53,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 51,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
文京の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 2,200万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,500万円 | 57,692円/㎡ | 190,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,100万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,400万円 | 206,061円/㎡ | 681,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 5,500万円 | 112,245円/㎡ | 371,100円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 5,700万円 | 367,742円/㎡ | 1,215,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,100万円 | 205,000円/㎡ | 677,700円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 2,000万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,800万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
文京の公示地価 推移（町内標準地平均）
2007年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県木更津市文京の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は70,100円/㎡（坪単価231,700円）で、 前年比+4.2%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の70,100円/㎡（坪単価231,700円）、 最低価格は2011年（平成23年）の43,200円/㎡（坪単価142,800円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.58%となっています。 安定した上昇トレンドが14年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.58%と堅調です。投資対象として注目されます。
文京の調査地点マップ
文京の周辺環境・生活施設
文京の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は木更津駅（800m）です。
- 二小前バス停・約242m
- わかば保育園幼稚園・約292m
- 駅前通りバス停・約330m
- 学校前バス停・約333m
- みつわ幼稚園幼稚園・約336m
- 信金前バス停・約339m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
文京の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県木更津市文京２丁目２番１０ | 70,100円/㎡ | 231,700円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 木更津（800m） |
| 千葉県木更津市文京６丁目５番６基準地 | 68,300円/㎡ | 225,800円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 木更津（880m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
文京の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。文京の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。