東中央（木更津市）の公示地価・実勢価格・土地相場

東中央の地価は木更津市で高い？町名別の平均・順位で比較

東中央の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

東中央の中古マンションの実勢は約37.1万円/㎡（2023年・6件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約37.1万円/㎡（2023年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東中央の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東中央で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約37万円/坪をベースに、木更津市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東中央の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県木更津市東中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は111,833円/㎡（坪単価369,700円）で、 前年比+4.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の927,500円/㎡（坪単価3,066,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の76,133円/㎡（坪単価251,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.04%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.04%と堅調です。投資対象として注目されます。

東中央の地価マップ（調査地点）

東中央の周辺環境・生活施設

東中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園3件、公園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は木更津駅（270m）です。

• 信金前バス停・約53m
• 木更津駅東口バス停・約88m
• ソフィアキッズ保育園幼稚園・約133m
• 子供の広場公園・約153m
• 駅前通りバス停・約221m
• 木更津警察署木更津駅前交番警察署・交番・約228m
• 木更津駅西口バス停・約243m
• 木更津大和町郵便局郵便局・約260m
• わかば保育園幼稚園・約267m
• バス停バス停・約299m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東中央の調査地点（2026年・全3地点）

東中央の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率333%は木更津市全体の平均（184%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。