下郡（木更津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県木更津市下郡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,700円/㎡
坪単価 約42,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約5,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下郡の地価は木更津市で高い？町名別の平均・順位で比較
木更津市内の町名別順位
40位/ 43町
下郡の平均
12,700円/㎡
坪単価 約42,000円/坪
木更津市の調査地点平均
43,673円/㎡
下郡はその約0.3倍
下郡の地価は、木更津市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では木更津市内43町中40位です。木更津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下郡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2015年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 1,750円/㎡ | 5,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下郡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 300万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 400万円 | 22,857円/㎡ | 75,600円/坪 | 1998年 |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 85万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 1,500万円 | 28,846円/㎡ | 95,400円/坪 | 1998年 |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 770㎡ | 70万円 | 910円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2015年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,200万円 | 63,158円/㎡ | 208,800円/坪 | 1993年 |
| 2015年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 19万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2015年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 130万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2015年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 42万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2015年Q2 | 宅地(土地) | 660㎡ | 320万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下郡の調査地点マップ
下郡の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県木更津市下郡字上湯名下１０１５番１外基準地 | 12,700円/㎡ | 42,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 下郡（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下郡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下郡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。