牛込（木更津市）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の千葉県木更津市牛込の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
23,300円/㎡
坪単価 約77,000円/坪
前年比（町内平均）
+5.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
牛込の地価は木更津市で高い？町名別の平均・順位で比較
木更津市内の町名別順位
38位/ 43町
牛込の平均
23,300円/㎡
坪単価 約77,000円/坪
木更津市の調査地点平均
43,673円/㎡
牛込はその約0.5倍
牛込の地価は、木更津市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では木更津市内43町中38位です。木更津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
牛込の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 7,400万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | — | 49,000万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 800万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 490万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 950㎡ | 1,200万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,900万円 | 118,750円/㎡ | 392,600円/坪 | 2017年 |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 150万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 960㎡ | 4,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2013年Q3 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 940万円 | 13,429円/㎡ | 44,400円/坪 | — |
| 2013年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,200万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
牛込で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約4.3万円/坪 | 約129万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約8万円/坪 | 約402万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約8万円/坪 | 約804万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約7.7万円/坪をベースに、木更津市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
牛込の地価マップ（調査地点）
牛込の調査地点（2025年・全1地点）
容積率は200%で、木更津市全体の平均（184%）と同水準です。
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県木更津市牛込字宮塚１０１１番基準地 | 23,300円/㎡ | 77,000円/坪 | 11,650円 | +5.4% | 袖ケ浦（約2.5km） |
住宅地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
牛込の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の牛込の基準地価は、町内基準地の平均で23,300円/㎡、坪単価は約77,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、牛込は木更津市内43町中38位です。木更津市の調査地点平均に対して約0.5倍の水準です。
牛込の基準地の前年比は平均+5.4%で、前年より上昇しています（2025年 都道府県地価調査）。
牛込の基準地価平均の坪単価換算は約7.7万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、木更津市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約129万円（坪単価 約4.3万円）、50坪で約402万円、100坪で約804万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。牛込で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牛込の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。