千束台（木更津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県木更津市千束台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
50,500円/㎡
坪単価 約166,900円/坪
前年比（町内平均）
+5.6%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約231,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
千束台の地価は木更津市で高い？町名別の平均・順位で比較
木更津市内の町名別順位
14位/ 43町
千束台の平均
50,500円/㎡
坪単価 約166,900円/坪
木更津市の調査地点平均
43,673円/㎡
千束台はその約1.2倍
千束台の地価は、木更津市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では木更津市内43町中14位です。木更津市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
千束台の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2023年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
千束台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 4,000万円 | 195,122円/㎡ | 645,000円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,500万円 | 170,732円/㎡ | 564,400円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,800万円 | 194,872円/㎡ | 644,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,800万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,100万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,800万円 | 185,366円/㎡ | 612,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,300万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,500万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 5,900万円 | 178,788円/㎡ | 591,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,300万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 16件
2024年 12件
2023年 7件
2022年 15件
2021年 20件
2020年 16件
2019年 16件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
千束台の調査地点マップ
千束台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県木更津市千束台２丁目４番７基準地 | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | +5.6% | 住宅地 | 木更津（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
千束台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。千束台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。