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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の千葉県流山市 公示地価平均は 228,777円/㎡（坪 756,300円、前年比 +13.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
流山市の地価公示価格の注目地点
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流山市の年間地価公示価格推移
流山市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
流山市の地価動向
千葉県流山市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は228,777円/㎡（坪単価756,300円）で、 前年比+13.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の267,243円/㎡（坪単価883,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の122,437円/㎡（坪単価404,800円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.08%となっています。 強い上昇トレンドが9年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.08%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥228,777 /㎡
坪単価 756,300円/坪
地点数: 31箇所
2025年（令和7年）
¥202,513 /㎡
坪単価 669,500円/坪
地点数: 31箇所
2024年（令和6年）
¥179,190 /㎡
坪単価 592,400円/坪
地点数: 31箇所
2023年（令和5年）
¥161,477 /㎡
坪単価 533,800円/坪
地点数: 30箇所
流山市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 228,777円/㎡ | 756,300円/坪 | +13.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 272,643円/㎡ | 901,300円/坪 | +11.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 202,513円/㎡ | 669,500円/坪 | +13.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 244,286円/㎡ | 807,600円/坪 | +10.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 179,190円/㎡ | 592,400円/坪 | +9.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 222,400円/㎡ | 735,200円/坪 | +7.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 161,477円/㎡ | 533,800円/坪 | +2.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 202,925円/㎡ | 670,800円/坪 | +3.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
流山市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 千葉県流山市おおたかの森西１丁目３番１ | 1,130,000円/㎡ | +8.7% | 商業地 |
| 千葉県流山市南流山４丁目１番１０ | 454,000円/㎡ | +7.3% | 商業地 |
| 千葉県流山市おおたかの森南１丁目２７番３ | 430,000円/㎡ | +15.9% | 住宅地 |
| 千葉県流山市おおたかの森西１丁目２８番４外 | 402,000円/㎡ | +15.9% | 住宅地 |
| 千葉県流山市前平井字堀米１２０番外 | 377,000円/㎡ | +9.9% | 商業地 |
| 千葉県流山市おおたかの森北２丁目４４番６ | 369,000円/㎡ | +11.8% | 住宅地 |
| 千葉県流山市南流山４丁目５番５ | 290,000円/㎡ | +11.5% | 住宅地 |
| 千葉県流山市おおたかの森西４丁目１７７番３８外 | 264,000円/㎡ | +15.8% | 住宅地 |
| 千葉県流山市木１丁目２７番７ | 216,000円/㎡ | +12.5% | 住宅地 |
| 千葉県流山市駒木１０８６番３５ | 210,000円/㎡ | +12.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
流山市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
流山市の中古マンションの実勢は約47.5万円/㎡（2025年・279件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約69万円（2025年・86件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約3.2%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約90.7万円/㎡、築古で約12.6万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 228,777円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 202,513円/㎡ | 209,000円/㎡ | +3.2% |
| 2024年 | 179,190円/㎡ | 186,000円/㎡ | +3.8% |
| 2023年 | 161,477円/㎡ | 191,000円/㎡ | +18.3% |
| 2022年 | 156,147円/㎡ | 187,000円/㎡ | +19.8% |
| 2021年 | 156,013円/㎡ | 133,000円/㎡ | -14.8% |
| 2020年 | 155,397円/㎡ | 143,000円/㎡ | -8% |
| 2019年 | 145,747円/㎡ | 151,000円/㎡ | +3.6% |
| 2018年 | 137,376円/㎡ | 132,000円/㎡ | -3.9% |
| 2017年 | 123,584円/㎡ | 140,000円/㎡ | +13.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計784件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計333件）
坪単価の中央値は15〜20坪が最も高く（約83万円/坪）、50坪〜は約33%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| おおたかの森北 | 973,000円/㎡ | 70,000,000円 | 33 |
| おおたかの森南 | 862,000円/㎡ | 66,000,000円 | 18 |
| おおたかの森西 | 850,000円/㎡ | 60,000,000円 | 7 |
| 後平井 | 807,000円/㎡ | 58,500,000円 | 8 |
| おおたかの森東 | 713,000円/㎡ | 56,000,000円 | 31 |
| 木 | 557,000円/㎡ | 41,000,000円 | 14 |
| 東初石 | 412,000円/㎡ | 32,000,000円 | 17 |
| 南流山 | 400,000円/㎡ | 29,000,000円 | 21 |
| 向小金 | 400,000円/㎡ | 29,000,000円 | 30 |
| 西初石 | 300,000円/㎡ | 22,000,000円 | 22 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
流山市の地価公示価格マップ
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流山市の公示地価に関するよくある質問
流山市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
流山市の調査地点31地点のうち、用途地域は住居系が83%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は190%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は357,143円/㎡と、徒歩10分超の地点（165,936円/㎡）の約2.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
流山市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県流山市おおたかの森東１丁目５番１ | 1,080,000 | 3,570,200円/坪 | 270,000 | 9.1% | 流山おおたかの森駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県流山市南流山２丁目２番３外 | 465,000 | 1,537,200円/坪 | 116,250 | 12.0% | 南流山駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県流山市おおたかの森南１丁目９番１６ | 428,000 | 1,414,900円/坪 | 285,333 | 15.7% | 流山おおたかの森駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県流山市南流山２丁目１６番５ | 322,000 | 1,064,500円/坪 | 161,000 | 12.6% | 南流山駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７ | 287,000 | 948,800円/坪 | 191,333 | 15.7% | 流山おおたかの森駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県流山市南流山６丁目２７番９外 | 285,000 | 942,100円/坪 | 142,500 | 12.6% | 南流山駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県流山市西初石３丁目９８番１７ | 243,000 | 803,300円/坪 | 121,500 | 14.6% | 初石駅（徒歩1分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 千葉県流山市南流山８丁目８番７ | 236,000 | 780,200円/坪 | 118,000 | 12.4% | 南流山駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県流山市平和台５丁目３６番１８ | 227,000 | 750,400円/坪 | 151,333 | 17.0% | 流山セントラルパーク駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県流山市西平井字谷新田４７６番４ | 217,000 | 717,400円/坪 | 108,500 | 14.8% | 流山セントラルパーク駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県流山市平和台２丁目５番１６ | 217,000 | 717,400円/坪 | 108,500 | 14.2% | 流山セントラルパーク駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県流山市江戸川台東２丁目１０番 | 211,000 | 697,500円/坪 | 70,333 | 14.1% | 江戸川台駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 千葉県流山市西初石４丁目３６９番２９ | 211,000 | 697,500円/坪 | 211,000 | 18.5% | 初石駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県流山市西平井字羽中１１５２番２外 | 210,000 | 694,200円/坪 | 105,000 | 14.8% | 南流山駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県流山市鰭ヶ崎字宮後１３３８番２外 | 208,000 | 687,600円/坪 | 104,000 | 11.8% | 南流山駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県流山市宮園３丁目３番２５ | 200,000 | 661,200円/坪 | 200,000 | 13.0% | 流山セントラルパーク駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県流山市東初石２丁目１６０番２ | 190,000 | 628,100円/坪 | 190,000 | 18.8% | 初石駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県流山市向小金１丁目４４９番２２外 | 189,000 | 624,800円/坪 | 94,500 | 9.9% | 南柏駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県流山市松ケ丘２丁目３３０番２０ | 171,000 | 565,300円/坪 | 114,000 | 9.6% | 南柏駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県流山市流山２丁目２９７番２外 | 171,000 | 565,300円/坪 | 42,750 | 14.0% | 流山駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県流山市加４丁目１番１１外 | 158,000 | 522,300円/坪 | 79,000 | 11.3% | 流山セントラルパーク駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県流山市美田６９番２８３ | 157,000 | 519,000円/坪 | 104,667 | 18.9% | 流山おおたかの森駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県流山市野々下５丁目９８３番３９ | 148,000 | 489,300円/坪 | 98,667 | 14.7% | 豊四季駅（徒歩11分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県流山市松ケ丘５丁目７１１番２９ | 145,000 | 479,300円/坪 | 96,667 | 9.8% | 南柏駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県流山市江戸川台東１丁目２０６番 | 142,000 | 469,400円/坪 | 142,000 | 13.6% | 江戸川台駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県流山市江戸川台西２丁目９６番 | 141,000 | 466,100円/坪 | 141,000 | 13.7% | 江戸川台駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県流山市東深井字長沢１１１３番８０ | 130,000 | 429,800円/坪 | 86,667 | 12.1% | 江戸川台駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県流山市西深井字八ノ割６４０番４ | 103,000 | 340,500円/坪 | 51,500 | 14.4% | 運河駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 千葉県流山市東深井字大橋６６３番８０ | 84,000 | 277,700円/坪 | 84,000 | 12.0% | 運河駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県流山市西初石２丁目９２４番１ | 63,200 | 208,900円/坪 | 31,600 | 11.9% | 初石駅（徒歩11分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県流山市上貝塚字稲荷内５７番２ | 52,900 | 174,900円/坪 | 26,450 | 1.0% | 初石駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
流山市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
流山市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
流山市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。