流山（流山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

流山の地価は流山市で高い？町名別の平均・順位で比較

流山の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

流山の土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2021年・5件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約24.8%安い水準です。中古マンションの実勢は約27.8万円/㎡（2022年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約27.8万円/㎡（2022年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

流山の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

流山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約33.1万円/坪をベースに、流山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

流山の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県流山市流山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は171,000円/㎡（坪単価565,300円）で、 前年比+14.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の442,000円/㎡（坪単価1,461,200円）、 最低価格は2023年（令和5年）の133,000円/㎡（坪単価439,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.83%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.83%と堅調です。投資対象として注目されます。

流山の地価マップ（調査地点）

流山の周辺環境・生活施設

流山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、スーパーマーケット3件、幼稚園2件、保育園1件などがあります。最寄り駅は流山駅（150m）です。

• 流山駅バス停・約48m
• 流山駅東口バス停・約88m
• このはな幼稚園幼稚園・約177m
• 常与寺バス停・約193m
• 流山市役所正面玄関前バス停・約198m
• 流山一丁目バス停・約214m
• 福祉会館入口バス停・約260m
• 小学校入口バス停・約283m
• 流山市立平和台保育所幼稚園・約297m
• 平和台一丁目バス停・約329m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

流山の調査地点（2026年・全1地点）

流山の調査地点は商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は流山市全体の平均（192%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。