おおたかの森南（流山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

おおたかの森南の地価は流山市で高い？町名別の平均・順位で比較

おおたかの森南の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

おおたかの森南の土地（宅地）の実勢は坪単価 約159万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約55.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約86.2万円/㎡（2025年・18件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約86.2万円/㎡（2025年・18件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

おおたかの森南の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

おおたかの森南で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約159万円/坪をベースに、流山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

おおたかの森南の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2020年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県流山市おおたかの森南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は357,500円/㎡（坪単価1,181,800円）で、 前年比+15.7%となっています。 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の357,500円/㎡（坪単価1,181,800円）、 最低価格は2020年（令和2年）の208,000円/㎡（坪単価687,600円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は+9.45%となっています。 強い上昇トレンドが6年連続しており、直近7年間の年平均成長率も9.45%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

おおたかの森南の地価マップ（調査地点）

おおたかの森南の周辺環境・生活施設

おおたかの森南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット3件、バス停2件、保育園2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は流山おおたかの森駅（720m）です。

• イトーヨーカドー食品館スーパーマーケット・約196m
• タカシマヤフードメゾンスーパーマーケット・約221m
• 流山おおたかの森駅前交番警察署・交番・約287m
• 流山おおたかの森駅東口バス停・約287m
• 流山おおたかの森郵便局郵便局・約325m
• 紀ノ国屋スーパーマーケット・約330m
• Nestおおたかの森保育園保育園・約403m
• 流山おおたかの森駅西口バス停・約404m
• 富士見保育園幼稚園・約430m
• おおたかの森ナーサリースクール保育園・約461m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

おおたかの森南の調査地点（2026年・全3地点）

おおたかの森南の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率150%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は150%で、流山市全体の平均（192%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。