おおたかの森西（流山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県流山市おおたかの森西の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
598,667円/㎡
坪単価 約1,979,100円/坪
前年比（町内平均）
+13.5%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約1,008,300円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
おおたかの森西の地価は流山市で高い？町名別の平均・順位で比較
流山市内の町名別順位
2位/ 22町
おおたかの森西の平均
598,667円/㎡
坪単価 約1,979,100円/坪
流山市の調査地点平均
246,492円/㎡
おおたかの森西はその約2.4倍
おおたかの森西の地価は、流山市の調査地点平均の約2.4倍で、町名別の平均価格では流山市内22町中2位です。流山市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
おおたかの森西の実勢価格（実際の取引価格）
おおたかの森西の中古マンションの実勢は約85万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約101万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 305,000円/㎡ | 1,008,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 215,000円/㎡ | 710,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約850,000円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
おおたかの森西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 10,000万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,000万円 | 857,143円/㎡ | 2,833,500円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 9,000万円 | 461,538円/㎡ | 1,525,700円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,500万円 | 928,571円/㎡ | 3,069,700円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,900万円 | 653,333円/㎡ | 2,159,800円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 5,600万円 | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 8,500万円 | 404,762円/㎡ | 1,338,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 6,800万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,500万円 | 928,571円/㎡ | 3,069,700円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,100万円 | 585,714円/㎡ | 1,936,200円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 11件
2023年 11件
2022年 24件
2021年 25件
2019年 21件
2017年 6件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
おおたかの森西の調査地点マップ
おおたかの森西の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県流山市おおたかの森西１丁目３番１基準地 | 1,130,000円/㎡ | 3,735,500円/坪 | +8.7% | 商業地 | 流山おおたかの森（0m） |
| 千葉県流山市おおたかの森西１丁目２８番４外基準地 | 402,000円/㎡ | 1,328,900円/坪 | +15.9% | 住宅地 | 流山おおたかの森（550m） |
| 千葉県流山市おおたかの森西４丁目１７７番３８外基準地 | 264,000円/㎡ | 872,700円/坪 | +15.8% | 住宅地 | 流山おおたかの森（570m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
おおたかの森西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。おおたかの森西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。