木(流山市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の千葉県流山市木の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
216,000円/㎡
坪単価 約714,000円/坪
前年比(町内平均)
+12.5%
実勢 土地 坪単価(2024年)
約859,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
木の地価は流山市で高い?町名別の平均・順位で比較
流山市内の町名別順位
7位/ 22町
木の平均
216,000円/㎡
坪単価 約714,000円/坪
流山市の調査地点平均
246,492円/㎡
木はその約0.9倍
木の地価は、流山市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では流山市内22町中7位です。流山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
木の実勢価格(実際の取引価格)
木の中古マンションの実勢は約55.71万円/㎡(2025年・14件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約86万円(2024年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2023年 | — | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約557,143円/㎡(2025年・14件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,100万円 | 637,500円/㎡ | 2,107,400円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,900万円 | 653,333円/㎡ | 2,159,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,300万円 | 573,333円/㎡ | 1,895,300円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 5,800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,900万円 | 557,143円/㎡ | 1,841,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,200万円 | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,200万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 3,600万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,500万円 | 642,857円/㎡ | 2,125,100円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,700万円 | 293,750円/㎡ | 971,100円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 25件
2024年 39件
2023年 22件
2022年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
木の調査地点マップ
木の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県流山市木1丁目27番7基準地 | 216,000円/㎡ | 714,000円/坪 | +12.5% | 住宅地 | 南流山(1,100m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。