おおたかの森北（流山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県流山市おおたかの森北の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
369,000円/㎡
坪単価 約1,219,800円/坪
前年比（町内平均）
+11.8%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約958,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
おおたかの森北の地価は流山市で高い？町名別の平均・順位で比較
流山市内の町名別順位
4位/ 22町
おおたかの森北の平均
369,000円/㎡
坪単価 約1,219,800円/坪
流山市の調査地点平均
246,492円/㎡
おおたかの森北はその約1.5倍
おおたかの森北の地価は、流山市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では流山市内22町中4位です。流山市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
おおたかの森北の実勢価格（実際の取引価格）
おおたかの森北の中古マンションの実勢は約97.33万円/㎡（2025年・33件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約96万円（2022年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約973,333円/㎡（2025年・33件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
おおたかの森北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,600万円 | 1,013,333円/㎡ | 3,349,900円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,000万円 | 1,066,667円/㎡ | 3,526,200円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,500万円 | 928,571円/㎡ | 3,069,700円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,900万円 | 1,053,333円/㎡ | 3,482,100円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,000万円 | 1,066,667円/㎡ | 3,526,200円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,200万円 | 1,028,571円/㎡ | 3,400,200円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,300万円 | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,100万円 | 1,016,667円/㎡ | 3,360,900円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,700万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,800万円 | 355,556円/㎡ | 1,175,400円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 52件
2024年 50件
2023年 52件
2022年 64件
2021年 60件
2020年 60件
2019年 43件
2018年 29件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
おおたかの森北の調査地点マップ
おおたかの森北の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県流山市おおたかの森北２丁目４４番６基準地 | 369,000円/㎡ | 1,219,800円/坪 | +11.8% | 住宅地 | 流山おおたかの森（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
おおたかの森北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。おおたかの森北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。