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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の千葉県習志野市 公示地価平均は 258,933円/㎡（坪 856,000円、前年比 +6.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
習志野市の地価公示価格の注目地点
習志野市の地価公示価格ランキング
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習志野市の年間地価公示価格推移
習志野市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
習志野市の地価動向
千葉県習志野市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は258,933円/㎡（坪単価856,000円）で、 前年比+6.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の360,632円/㎡（坪単価1,192,200円）、 最低価格は2006年（平成18年）の154,415円/㎡（坪単価510,500円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.64%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.64%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥258,933 /㎡
坪単価 856,000円/坪
地点数: 30箇所
2025年（令和7年）
¥240,433 /㎡
坪単価 794,800円/坪
地点数: 30箇所
2024年（令和6年）
¥220,587 /㎡
坪単価 729,200円/坪
地点数: 30箇所
2023年（令和5年）
¥211,339 /㎡
坪単価 698,600円/坪
地点数: 28箇所
習志野市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 258,933円/㎡ | 856,000円/坪 | +6.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 247,357円/㎡ | 817,700円/坪 | +5.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 240,433円/㎡ | 794,800円/坪 | +6.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 208,538円/㎡ | 689,400円/坪 | +5.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 220,587円/㎡ | 729,200円/坪 | +4.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 188,400円/㎡ | 622,800円/坪 | +3.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 211,339円/㎡ | 698,600円/坪 | +2.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 190,077円/㎡ | 628,400円/坪 | +2.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
習志野市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 千葉県習志野市奏の杜１丁目１０３番４ | 580,000円/㎡ | - | 商業地 |
| 千葉県習志野市津田沼１丁目５６８番１６ | 405,000円/㎡ | +9.2% | 住宅地 |
| 千葉県習志野市津田沼４丁目１２４２番６外 | 380,000円/㎡ | +10.1% | 商業地 |
| 千葉県習志野市谷津１丁目８８０番２８ | 365,000円/㎡ | +7.0% | 住宅地 |
| 千葉県習志野市芝園１丁目１番２２外 | 230,000円/㎡ | +6.0% | 商業地 |
| 千葉県習志野市津田沼５丁目１４１６番８ | 228,000円/㎡ | +6.5% | 住宅地 |
| 千葉県習志野市津田沼３丁目４５２番７ | 215,000円/㎡ | +5.4% | 住宅地 |
| 千葉県習志野市谷津２丁目７０６番１１ | 194,000円/㎡ | +6.0% | 住宅地 |
| 千葉県習志野市秋津４丁目３３番３５ | 185,000円/㎡ | +6.3% | 住宅地 |
| 千葉県習志野市香澄５丁目２０番１１２ | 183,000円/㎡ | +6.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
習志野市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
習志野市の中古マンションの実勢は約35.3万円/㎡（2025年・339件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約66万円（2025年・73件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約16.8%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約104万円/㎡、築古で約18.8万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 258,933円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 240,433円/㎡ | 200,000円/㎡ | -16.8% |
| 2024年 | 220,587円/㎡ | 196,000円/㎡ | -11.1% |
| 2023年 | 211,339円/㎡ | 195,000円/㎡ | -7.7% |
| 2022年 | 200,921円/㎡ | 209,000円/㎡ | +4% |
| 2021年 | 199,429円/㎡ | 178,000円/㎡ | -10.7% |
| 2020年 | 190,167円/㎡ | 169,000円/㎡ | -11.1% |
| 2019年 | 180,100円/㎡ | 161,000円/㎡ | -10.6% |
| 2018年 | 174,625円/㎡ | 150,000円/㎡ | -14.1% |
| 2017年 | 172,159円/㎡ | 159,000円/㎡ | -7.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計921件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計204件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約87.6万円/坪）、50坪〜は約33%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 奏の杜 | 987,000円/㎡ | 70,000,000円 | 51 |
| 鷺沼台 | 552,000円/㎡ | 40,000,000円 | 8 |
| 津田沼 | 367,000円/㎡ | 27,000,000円 | 45 |
| 谷津 | 347,000円/㎡ | 28,000,000円 | 87 |
| 実籾 | 343,000円/㎡ | 24,000,000円 | 7 |
| 東習志野 | 333,000円/㎡ | 26,000,000円 | 38 |
| 屋敷 | 322,000円/㎡ | 29,000,000円 | 17 |
| 大久保 | 319,000円/㎡ | 24,000,000円 | 28 |
| 藤崎 | 300,000円/㎡ | 29,000,000円 | 5 |
| 本大久保 | 225,000円/㎡ | 18,000,000円 | 10 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
習志野市の地価公示価格マップ
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習志野市の公示地価に関するよくある質問
習志野市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
習志野市の調査地点30地点のうち、用途地域は住居系が80%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は202%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は630,750円/㎡と、徒歩10分超の地点（160,882円/㎡）の約3.9倍で、駅距離が地価に反映されています。
習志野市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県習志野市津田沼１丁目２０５５番外 | 1,900,000 | 6,281,000円/坪 | 316,667 | 11.8% | 津田沼駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 千葉県習志野市奏の杜３丁目１０６番１外 | 548,000 | 1,811,600円/坪 | 274,000 | 8.7% | 津田沼駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県習志野市津田沼１丁目２１２４番 | 422,000 | 1,395,000円/坪 | 140,667 | 8.2% | 津田沼駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 千葉県習志野市谷津５丁目１１２６番１４ | 296,000 | 978,500円/坪 | 296,000 | 8.4% | 谷津駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県習志野市津田沼７丁目６６番８ | 274,000 | 905,800円/坪 | 137,000 | 7.0% | 京成津田沼駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県習志野市茜浜２丁目１９番１４ | 247,000 | 816,500円/坪 | 123,500 | 14.4% | 新習志野駅（徒歩5分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県習志野市大久保３丁目２１番５外 | 239,000 | 790,100円/坪 | 59,750 | 6.2% | 京成大久保駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県習志野市谷津３丁目１８９１番２９３ | 226,000 | 747,100円/坪 | 150,667 | 8.7% | 谷津駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県習志野市実籾５丁目１０５番３ | 221,000 | 730,600円/坪 | 55,250 | 4.7% | 実籾駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県習志野市藤崎２丁目５０６番７ | 220,000 | 727,300円/坪 | 110,000 | 6.8% | 津田沼駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県習志野市花咲１丁目４３１６番１６６外 | 197,000 | 651,200円/坪 | 197,000 | 5.9% | 幕張本郷駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 千葉県習志野市津田沼６丁目１５２６番１ | 193,000 | 638,000円/坪 | 96,500 | 5.5% | 京成津田沼駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県習志野市鷺沼３丁目１３５０番５８ | 190,000 | 628,100円/坪 | 95,000 | 7.3% | 京成津田沼駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県習志野市鷺沼２丁目７４１番８ | 189,000 | 624,800円/坪 | 94,500 | 6.2% | 京成津田沼駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県習志野市茜浜３丁目３６番２外 | 186,000 | 614,900円/坪 | 93,000 | 12.7% | 新習志野駅（約2.9km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 50/200 | ||||||
| 千葉県習志野市本大久保３丁目４７１番３３ | 183,000 | 605,000円/坪 | 91,500 | 2.8% | 京成大久保駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県習志野市谷津２丁目７９番７ | 183,000 | 605,000円/坪 | 183,000 | 6.4% | 谷津駅（徒歩11分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県習志野市大久保１丁目４３９番５５ | 180,000 | 595,000円/坪 | 90,000 | 2.3% | 京成大久保駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県習志野市鷺沼台４丁目１２２７番２ | 176,000 | 581,800円/坪 | 176,000 | 5.4% | 幕張本郷駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県習志野市袖ケ浦４丁目１０番８ | 173,000 | 571,900円/坪 | 173,000 | 7.5% | 京成津田沼駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県習志野市藤崎６丁目４１５番１０ | 160,000 | 528,900円/坪 | 160,000 | 1.9% | 京成大久保駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県習志野市藤崎３丁目７５０番１０６ | 157,000 | 519,000円/坪 | 157,000 | 1.9% | 津田沼駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県習志野市大久保４丁目１１１番５９ | 155,000 | 512,400円/坪 | 77,500 | 1.3% | 京成大久保駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県習志野市実籾５丁目１００４番２２８外 | 155,000 | 512,400円/坪 | 77,500 | 4.7% | 実籾駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県習志野市東習志野３丁目３７２番１１ | 142,000 | 469,400円/坪 | 71,000 | 4.4% | 実籾駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県習志野市屋敷５丁目３４０３番６４外 | 133,000 | 439,700円/坪 | 133,000 | 3.9% | 京成大久保駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県習志野市東習志野１丁目２３６４番１７ | 126,000 | 416,500円/坪 | 63,000 | 3.3% | 実籾駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県習志野市東習志野８丁目５６１番１４ | 109,000 | 360,300円/坪 | 54,500 | 2.8% | 八千代台駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県習志野市東習志野５丁目２０１番１１ | 107,000 | 353,700円/坪 | 53,500 | 3.9% | 実籾駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県習志野市東習志野７丁目７５０番１ | 81,000 | 267,800円/坪 | 40,500 | 9.5% | 八千代台駅（徒歩22分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
習志野市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
習志野市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
習志野市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。