鷺沼台（習志野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県習志野市鷺沼台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鷺沼台の地価は習志野市で高い？町名別の平均・順位で比較
鷺沼台の地価は、習志野市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では習志野市内16町中10位です。習志野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鷺沼台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
鷺沼台の中古マンションの実勢は約55.24万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約69万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約25.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 176,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 167,000円/㎡ | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | +25.7% |
| 2024年 | 159,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | -11.9% |
| 2023年 | 153,000円/㎡ | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | -51% |
| 2022年 | 150,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 148,000円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +8.1% |
| 2020年 | 146,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 143,000円/㎡ | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | +1.4% |
| 2018年 | 140,000円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +7.1% |
| 2017年 | 138,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +1.4% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約552,381円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鷺沼台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,500万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 4,000万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 2,800万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,400万円 | 586,667円/㎡ | 1,939,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,000万円 | 571,429円/㎡ | 1,889,000円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 5,800万円 | 464,000円/㎡ | 1,533,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,000万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 3,200万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,900万円 | 312,000円/㎡ | 1,031,400円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鷺沼台の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県習志野市鷺沼台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は176,000円/㎡（坪単価581,800円）で、 前年比+5.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の250,000円/㎡（坪単価826,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の132,000円/㎡（坪単価436,400円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.74%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.74%と堅調です。投資対象として注目されます。
鷺沼台の調査地点マップ
鷺沼台の周辺環境・生活施設
鷺沼台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は幕張本郷駅（1,200m）です。
- 杉の子幼稚園幼稚園・約429m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鷺沼台の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県習志野市鷺沼台４丁目１２２７番２ | 176,000円/㎡ | 581,800円/坪 | +5.4% | 住宅地 | 幕張本郷（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鷺沼台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鷺沼台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。