大久保（習志野市）の公示地価・実勢価格・土地相場

大久保の地価は習志野市で高い？町名別の平均・順位で比較

大久保の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大久保の土地（宅地）の実勢は坪単価 約80万円（2022年・6件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約41%高い水準です。中古マンションの実勢は約31.9万円/㎡（2025年・28件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約31.9万円/㎡（2025年・28件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大久保の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大久保で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約80万円/坪をベースに、習志野市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大久保の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県習志野市大久保の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は191,333円/㎡（坪単価632,500円）で、 前年比+3.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の235,000円/㎡（坪単価776,900円）、 最低価格は2012年（平成24年）の132,500円/㎡（坪単価438,000円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.32%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.32%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

大久保の地価マップ（調査地点）

大久保の周辺環境・生活施設

大久保の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、幼稚園4件、スーパーマーケット2件、図書館2件などがあります。最寄り駅は京成大久保駅（550m）です。

• 大久保十字路バス停・約108m
• Big-Aスーパーマーケット・約121m
• 大久保四丁目バス停・約121m
• 日大生産工学部バス停・約152m
• ひまわり保育園保育園・約157m
• 八幡公園バス停・約186m
• 日本大学図書館図書館・約207m
• 東邦大学前バス停・約209m
• 公務員住宅バス停・約223m
• アコレスーパーマーケット・約230m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大久保の調査地点（2026年・全3地点）

大久保の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率267%は習志野市全体の平均（194%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。