鷺沼（習志野市）の公示地価・実勢価格・土地相場

鷺沼の地価は習志野市で高い？町名別の平均・順位で比較

鷺沼の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

鷺沼の土地（宅地）の実勢は坪単価 約59万円（2025年・6件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約0.8%高い水準です。中古マンションの実勢は約29.2万円/㎡（2024年・7件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約29.2万円/㎡（2024年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

鷺沼の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

鷺沼で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約59.2万円/坪をベースに、習志野市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

鷺沼の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県習志野市鷺沼の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は189,500円/㎡（坪単価626,400円）で、 前年比+6.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の262,000円/㎡（坪単価866,100円）、 最低価格は2014年（平成26年）の136,000円/㎡（坪単価449,600円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.10%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.10%と堅調です。投資対象として注目されます。

鷺沼の地価マップ（調査地点）

鷺沼の周辺環境・生活施設

鷺沼の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局2件、警察署・交番1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は京成津田沼駅（1,200m）です。

• 鷲沼三丁目バス停・約139m
• 習志野警察署警察署・交番・約186m
• 習志野鷺沼台郵便局郵便局・約193m
• 鷲沼小学校バス停・約273m
• 市立鷺沼小学校小学校・約277m
• 習志野市役所市役所・区役所・約329m
• 鷲沼霊堂バス停・約339m
• 習志野市役所バス停・約367m
• 習志野市役所入口バス停・約442m
• 習志野津田沼郵便局郵便局・約461m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

鷺沼の調査地点（2026年・全2地点）

鷺沼の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、習志野市全体の平均（194%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。