谷津（習志野市）の公示地価・実勢価格

谷津の地価は習志野市で高い？町名別の平均・順位で比較

谷津の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

谷津の中古マンションの実勢は約34.67万円/㎡（2025年・87件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約122万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約70%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約346,667円/㎡（2025年・87件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

谷津の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

谷津の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県習志野市谷津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は235,000円/㎡（坪単価776,900円）で、 前年比+8.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の326,000円/㎡（坪単価1,077,700円）、 最低価格は2012年（平成24年）の158,500円/㎡（坪単価524,000円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.50%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.50%と堅調です。投資対象として注目されます。

谷津の調査地点マップ

谷津の周辺環境・生活施設

谷津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、幼稚園4件、小学校1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は谷津駅（600m）です。

• 第一くるみ幼稚園幼稚園・約36m
• 習志野市谷津保育所幼稚園・約171m
• 習志野市立向山小学校小学校・約217m
• 第一中学校バス停・約225m
• 向山幼稚園幼稚園・約230m
• 習志野市立谷津図書館図書館・約254m
• 公園公園・約260m
• 習志野市立谷津南保育所幼稚園・約276m
• 向山小入口バス停・約290m
• 袖ヶ浦西小学校バス停・約290m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

谷津の調査地点（2026年・全5地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。