藤崎（習志野市）の公示地価・実勢価格・土地相場

藤崎の地価は習志野市で高い？町名別の平均・順位で比較

藤崎の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

藤崎の土地（宅地）の実勢は坪単価 約80万円（2025年・13件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約40.4%高い水準です。中古マンションの実勢は約30万円/㎡（2025年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約30万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

藤崎の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

藤崎で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約80万円/坪をベースに、習志野市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

藤崎の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県習志野市藤崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は179,000円/㎡（坪単価591,700円）で、 前年比+3.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の245,000円/㎡（坪単価809,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の126,500円/㎡（坪単価418,200円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.34%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.34%と堅調です。投資対象として注目されます。

藤崎の地価マップ（調査地点）

藤崎の周辺環境・生活施設

藤崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、幼稚園6件、郵便局1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は津田沼駅（1,000m）です。

• 藤崎小学校バス停・約77m
• 藤崎幼稚園幼稚園・約97m
• 第五中学校バス停・約112m
• 田喜野井一丁目バス停・約114m
• 習志野藤崎郵便局郵便局・約117m
• 藤崎六丁目バス停・約134m
• 藤崎森林公園入口バス停・約134m
• 津田沼ふじさき保育園保育園・約138m
• 公園公園・約158m
• 習志野企業局バス停・約212m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

藤崎の調査地点（2026年・全4地点）

藤崎の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率125%は習志野市全体の平均（194%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。