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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の千葉県袖ケ浦市 公示地価平均は 51,944円/㎡（坪 171,700円、前年比 +5.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
袖ケ浦市の地価公示価格の注目地点
袖ケ浦市の地価公示価格ランキング
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袖ケ浦市の商業地ランキング
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袖ケ浦市の年間地価公示価格推移
袖ケ浦市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
袖ケ浦市の地価動向
千葉県袖ケ浦市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,944円/㎡（坪単価171,700円）で、 前年比+5.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の122,020円/㎡（坪単価403,400円）、 最低価格は2011年（平成23年）の35,341円/㎡（坪単価116,800円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.79%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.79%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥51,944 /㎡
坪単価 171,700円/坪
地点数: 18箇所
2025年（令和7年）
¥47,229 /㎡
坪単価 156,100円/坪
地点数: 18箇所
2024年（令和6年）
¥45,789 /㎡
坪単価 151,400円/坪
地点数: 18箇所
2023年（令和5年）
¥42,765 /㎡
坪単価 141,400円/坪
地点数: 17箇所
袖ケ浦市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 51,944円/㎡ | 171,700円/坪 | +5.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | +6.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 47,229円/㎡ | 156,100円/坪 | +5.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 53,260円/㎡ | 176,100円/坪 | +5.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 45,789円/㎡ | 151,400円/坪 | +3.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 51,455円/㎡ | 170,100円/坪 | +4.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 42,765円/㎡ | 141,400円/坪 | +2.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 49,582円/㎡ | 163,900円/坪 | +2.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
袖ケ浦市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 千葉県袖ケ浦市袖ケ浦駅前１丁目３８番８ | 118,000円/㎡ | - | 商業地 |
| 千葉県袖ケ浦市長浦駅前１丁目４番１外 | 94,000円/㎡ | +6.8% | 商業地 |
| 千葉県袖ケ浦市袖ケ浦駅前１丁目１８番３ | 89,600円/㎡ | +9.3% | 住宅地 |
| 千葉県袖ケ浦市福王台４丁目２９番１３ | 77,000円/㎡ | +8.1% | 住宅地 |
| 千葉県袖ケ浦市長浦駅前４丁目８番１４ | 72,800円/㎡ | +5.5% | 住宅地 |
| 千葉県袖ケ浦市蔵波台６丁目１８番１７ | 60,700円/㎡ | +5.0% | 住宅地 |
| 千葉県袖ケ浦市蔵波字百々目木２９０２番４８ | 47,800円/㎡ | +4.4% | 住宅地 |
| 千葉県袖ケ浦市のぞみ野６５番４ | 37,300円/㎡ | +8.1% | 住宅地 |
| 千葉県袖ケ浦市長浦字拓弐号５８０番１３６ | 35,400円/㎡ | +9.9% | 工業地 |
| 千葉県袖ケ浦市長浦字拓弐号５８０番３９外 | 31,300円/㎡ | +9.8% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
袖ケ浦市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
袖ケ浦市の中古マンションの実勢は約16.3万円/㎡（2025年・19件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2025年・44件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約9%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約31.6万円/㎡、築古で約5.6万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,944円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 47,229円/㎡ | 51,500円/㎡ | +9% |
| 2024年 | 45,789円/㎡ | 48,400円/㎡ | +5.7% |
| 2023年 | 42,765円/㎡ | 38,200円/㎡ | -10.7% |
| 2022年 | 41,253円/㎡ | 42,100円/㎡ | +2.1% |
| 2021年 | 41,444円/㎡ | 44,800円/㎡ | +8.1% |
| 2020年 | 39,400円/㎡ | 44,400円/㎡ | +12.7% |
| 2019年 | 37,247円/㎡ | 50,000円/㎡ | +34.2% |
| 2018年 | 36,571円/㎡ | 40,000円/㎡ | +9.4% |
| 2017年 | 37,172円/㎡ | 47,100円/㎡ | +26.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計41件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計175件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約18.9万円/坪）、30〜40坪は約85%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 今井 | 48,000円/㎡ | 2,150,000円 | 8 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
袖ケ浦市の地価公示価格マップ
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袖ケ浦市の公示地価に関するよくある質問
袖ケ浦市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
袖ケ浦市の調査地点18地点のうち、用途地域は住居系が71%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は172%です。
袖ケ浦市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県袖ケ浦市奈良輪２丁目１番４ | 109,000 | 360,300円/坪 | 27,250 | 9.0% | 袖ケ浦駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県袖ケ浦市奈良輪２丁目９番１４外 | 95,500 | 315,700円/坪 | 47,750 | 9.1% | 袖ケ浦駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県袖ケ浦市福王台１丁目２６番２５ | 85,500 | 282,600円/坪 | 57,000 | 8.5% | 袖ケ浦駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県袖ケ浦市長浦駅前２丁目８番１４ | 84,200 | 278,300円/坪 | 84,200 | 7.3% | 長浦駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県袖ケ浦市長浦駅前６丁目９番３０ | 76,800 | 253,900円/坪 | 76,800 | - | 長浦駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県袖ケ浦市神納２丁目３番７ | 73,800 | 244,000円/坪 | 49,200 | 7.7% | 袖ケ浦駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県袖ケ浦市蔵波台１丁目１３番５ | 69,700 | 230,400円/坪 | 69,700 | 5.6% | 長浦駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県袖ケ浦市蔵波字牧場４０７１番１９７ | 47,400 | 156,700円/坪 | 31,600 | 5.3% | 袖ケ浦駅（徒歩28分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県袖ケ浦市神納字柳原１３１７番３ | 43,100 | 142,500円/坪 | 28,733 | 6.2% | 袖ケ浦駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県袖ケ浦市代宿字穴田８５番７６ | 37,800 | 125,000円/坪 | 37,800 | 5.0% | 長浦駅（約3.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県袖ケ浦市長浦字拓弐号５８０番１０４ | 36,500 | 120,700円/坪 | 18,250 | 10.6% | 長浦駅（徒歩25分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県袖ケ浦市奈良輪字高洲２５５４番２４ | 35,100 | 116,000円/坪 | 17,550 | 10.4% | 袖ケ浦駅（徒歩29分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県袖ケ浦市蔵波字殿畑１８７１番１ | 33,700 | 111,400円/坪 | 33,700 | 4.0% | 長浦駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県袖ケ浦市久保田字馬場２４１１番８外 | 28,400 | 93,900円/坪 | 14,200 | 3.3% | 長浦駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県袖ケ浦市横田字上宿２３０５番３ | 24,900 | 82,300円/坪 | 12,450 | 0.0% | 横田駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 千葉県袖ケ浦市北袖１０番１外 | 21,800 | 72,100円/坪 | 10,900 | 3.3% | 長浦駅（徒歩23分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県袖ケ浦市南袖２９番 | 20,100 | 66,400円/坪 | 10,050 | 3.1% | 袖ケ浦駅（約2.6km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 50/200 | ||||||
| 千葉県袖ケ浦市横田字下大坪２８０番７ | 11,700 | 38,700円/坪 | 5,850 | -0.8% | 東横田駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
袖ケ浦市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
袖ケ浦市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
袖ケ浦市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。