奈良輪（袖ケ浦市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県袖ケ浦市奈良輪の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
奈良輪の地価は袖ケ浦市で高い？町名別の平均・順位で比較
奈良輪の地価は、袖ケ浦市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では袖ケ浦市内11町中4位です。袖ケ浦市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
奈良輪の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約22%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 79,867円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 73,100円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -22% |
| 2024年 | 67,333円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -55.4% |
| 2023年 | 63,400円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -5.4% |
| 2022年 | 60,767円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -9.5% |
| 2021年 | 58,567円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -18% |
| 2020年 | 52,650円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -43% |
| 2019年 | 50,600円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | +2.8% |
| 2018年 | 49,450円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -11% |
| 2017年 | 48,900円/㎡ | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | +11.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
奈良輪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 6,000万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,600万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 4,500万円 | 93,750円/㎡ | 309,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,700万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,500万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,300万円 | 118,182円/㎡ | 390,700円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,700万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,000万円 | 545,455円/㎡ | 1,803,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,200万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
奈良輪の公示地価 推移（町内標準地平均）
2008年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県袖ケ浦市奈良輪の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は79,867円/㎡（坪単価264,000円）で、 前年比+9.3%となっています。 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の80,000円/㎡（坪単価264,500円）、 最低価格は2015年（平成27年）の48,250円/㎡（坪単価159,500円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.60%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.60%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
奈良輪の調査地点マップ
奈良輪の周辺環境・生活施設
奈良輪の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、幼稚園1件、市役所・区役所1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は袖ケ浦駅（0m）です。
- 袖ヶ浦駅北口バス停・約113m
- 昭和保育園幼稚園・約247m
- 袖ケ浦市役所市役所・区役所・約425m
- 袖ケ浦郵便局郵便局・約498m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
奈良輪の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県袖ケ浦市奈良輪２丁目１番４ | 109,000円/㎡ | 360,300円/坪 | +9.0% | 商業地 | 袖ケ浦（0m） |
| 千葉県袖ケ浦市奈良輪２丁目９番１４外 | 95,500円/㎡ | 315,700円/坪 | +9.1% | 住宅地 | 袖ケ浦（250m） |
| 千葉県袖ケ浦市奈良輪字高洲２５５４番２４ | 35,100円/㎡ | 116,000円/坪 | +10.4% | 工業地 | 袖ケ浦（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
奈良輪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。奈良輪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。