袖ケ浦駅前(袖ケ浦市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の千葉県袖ケ浦市袖ケ浦駅前基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
103,800円/㎡
坪単価 約343,100円/坪
前年比(町内平均)
+9.3%
実勢 土地 坪単価(2022年)
330,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

袖ケ浦駅前の地価は袖ケ浦市で高い?町名別の平均・順位で比較

袖ケ浦市内の町名別順位
1/ 11
袖ケ浦駅前の平均
103,800円/㎡
坪単価 約343,100円/坪
袖ケ浦市の調査地点平均
55,948円/㎡
袖ケ浦駅前はその約1.9

袖ケ浦駅前の地価は、袖ケ浦市の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格では袖ケ浦市11町中1位です。袖ケ浦市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

袖ケ浦駅前の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約33万円(2022年・8件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2022100,000円/㎡330,600円/坪
202191,000円/㎡300,800円/坪
202085,000円/㎡281,000円/坪
201963,500円/㎡209,900円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

袖ケ浦駅前の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)180㎡4,600万円255,556円/㎡844,800円/坪2018年
2025Q4宅地(土地と建物)115㎡3,600万円313,043円/㎡1,034,900円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)125㎡3,600万円288,000円/㎡952,100円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)125㎡3,600万円288,000円/㎡952,100円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)125㎡3,600万円288,000円/㎡952,100円/坪2025年
2025Q3宅地(土地)230㎡3,400万円150,000円/㎡495,900円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)180㎡3,700万円205,556円/㎡679,500円/坪2023年
2025Q2宅地(土地と建物)260㎡6,200万円238,462円/㎡788,300円/坪2016年
2025Q2宅地(土地と建物)125㎡3,400万円272,000円/㎡899,200円/坪2024年
2025Q2宅地(土地と建物)170㎡3,800万円223,529円/㎡738,900円/坪2018年

取引件数の推移(流動性の目安)

202516
20246
20235
20228
202125
202043
201929
201813

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

袖ケ浦駅前の調査地点マップ

袖ケ浦駅前の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
千葉県袖ケ浦市袖ケ浦駅前1丁目38番8基準地118,000円/㎡390,100円/坪商業地袖ケ浦(170m)
千葉県袖ケ浦市袖ケ浦駅前1丁目18番3基準地89,600円/㎡296,200円/坪+9.3%住宅地袖ケ浦(600m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

袖ケ浦駅前の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。袖ケ浦駅前の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。