袖ケ浦駅前(袖ケ浦市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の千葉県袖ケ浦市袖ケ浦駅前の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
103,800円/㎡
坪単価 約343,100円/坪
前年比(町内平均)
+9.3%
実勢 土地 坪単価(2022年)
約330,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
袖ケ浦駅前の地価は袖ケ浦市で高い?町名別の平均・順位で比較
袖ケ浦市内の町名別順位
1位/ 11町
袖ケ浦駅前の平均
103,800円/㎡
坪単価 約343,100円/坪
袖ケ浦市の調査地点平均
55,948円/㎡
袖ケ浦駅前はその約1.9倍
袖ケ浦駅前の地価は、袖ケ浦市の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格では袖ケ浦市内11町中1位です。袖ケ浦市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
袖ケ浦駅前の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約33万円(2022年・8件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 63,500円/㎡ | 209,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
袖ケ浦駅前の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 4,600万円 | 255,556円/㎡ | 844,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,600万円 | 313,043円/㎡ | 1,034,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,600万円 | 288,000円/㎡ | 952,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,600万円 | 288,000円/㎡ | 952,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,600万円 | 288,000円/㎡ | 952,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 3,400万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,700万円 | 205,556円/㎡ | 679,500円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 6,200万円 | 238,462円/㎡ | 788,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,400万円 | 272,000円/㎡ | 899,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,800万円 | 223,529円/㎡ | 738,900円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 16件
2024年 6件
2023年 5件
2022年 8件
2021年 25件
2020年 43件
2019年 29件
2018年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
袖ケ浦駅前の調査地点マップ
袖ケ浦駅前の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県袖ケ浦市袖ケ浦駅前1丁目38番8基準地 | 118,000円/㎡ | 390,100円/坪 | — | 商業地 | 袖ケ浦(170m) |
| 千葉県袖ケ浦市袖ケ浦駅前1丁目18番3基準地 | 89,600円/㎡ | 296,200円/坪 | +9.3% | 住宅地 | 袖ケ浦(600m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
袖ケ浦駅前の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。袖ケ浦駅前の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。