蔵波（袖ケ浦市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県袖ケ浦市蔵波の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
蔵波の地価は袖ケ浦市で高い？町名別の平均・順位で比較
蔵波の地価は、袖ケ浦市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では袖ケ浦市内11町中7位です。袖ケ浦市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
蔵波の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約68%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,550円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,700円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | +68% |
| 2024年 | 37,150円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +58.8% |
| 2023年 | 36,000円/㎡ | 710円/㎡ | 2,300円/坪 | -98% |
| 2022年 | 35,450円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +38.2% |
| 2021年 | 34,900円/㎡ | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | +41.8% |
| 2020年 | 34,450円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +30.6% |
| 2019年 | 33,700円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +51.3% |
| 2018年 | 33,200円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +41.6% |
| 2017年 | 32,950円/㎡ | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | +56.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
蔵波の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 2,000万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 730万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,300万円 | 109,524円/㎡ | 362,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,800万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,900万円 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 4,100万円 | 157,692円/㎡ | 521,300円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,700万円 | 168,182円/㎡ | 556,000円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,600万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 3万円 | 210円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,800万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2011年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
蔵波の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県袖ケ浦市蔵波の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,550円/㎡（坪単価134,000円）で、 前年比+4.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の101,000円/㎡（坪単価333,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の32,000円/㎡（坪単価105,800円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.33%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.33%と堅調です。投資対象として注目されます。
蔵波の調査地点マップ
蔵波の周辺環境・生活施設
蔵波の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、幼稚園1件、警察署・交番1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は長浦駅（2,500m）です。
- 長浦駅バス停・約225m
- 今井幼稚園幼稚園・約309m
- 木更津警察署長浦駅前交番警察署・交番・約322m
- イオンスーパーマーケット・約391m
- 袖ヶ浦蔵波郵便局郵便局・約450m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
蔵波の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県袖ケ浦市蔵波字百々目木２９０２番４８基準地 | 47,800円/㎡ | 158,000円/坪 | +4.4% | 住宅地 | 長浦（2,500m） |
| 千葉県袖ケ浦市蔵波字牧場４０７１番１９７ | 47,400円/㎡ | 156,700円/坪 | +5.3% | 住宅地 | 袖ケ浦（2,200m） |
| 千葉県袖ケ浦市蔵波字殿畑１８７１番１ | 33,700円/㎡ | 111,400円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 長浦（530m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
蔵波の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蔵波の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。