神納（袖ケ浦市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県袖ケ浦市神納の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神納の地価は袖ケ浦市で高い？町名別の平均・順位で比較
神納の地価は、袖ケ浦市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では袖ケ浦市内11町中6位です。袖ケ浦市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神納の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2023年・11件）で、公示地価に対して実勢は約42.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,450円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 54,550円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 51,150円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 48,550円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | +42.1% |
| 2022年 | 47,450円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +24.3% |
| 2021年 | 46,500円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | +11.8% |
| 2020年 | 45,700円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +0.7% |
| 2019年 | 44,400円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +19.4% |
| 2018年 | 43,550円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -47.2% |
| 2017年 | 43,100円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -50.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神納の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,000万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,100万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,500万円 | 138,889円/㎡ | 459,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 42,000万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,100万円 | 158,974円/㎡ | 525,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,700万円 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,300万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 950万円 | 172,727円/㎡ | 571,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 500万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神納の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県袖ケ浦市神納の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,450円/㎡（坪単価193,200円）で、 前年比+7.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の117,000円/㎡（坪単価386,800円）、 最低価格は2006年（平成18年）の40,600円/㎡（坪単価134,200円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.44%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.44%と堅調です。投資対象として注目されます。
神納の調査地点マップ
神納の周辺環境・生活施設
神納の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は袖ケ浦駅（1,300m）です。
- 福王台保育所幼稚園・約208m
- 袖ヶ浦バスターミナルバス停・約376m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神納の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県袖ケ浦市神納２丁目３番７ | 73,800円/㎡ | 244,000円/坪 | +7.7% | 住宅地 | 袖ケ浦（1,300m） |
| 千葉県袖ケ浦市神納字柳原１３１７番３ | 43,100円/㎡ | 142,500円/坪 | +6.2% | 住宅地 | 袖ケ浦（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神納の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神納の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。