のぞみ野（袖ケ浦市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県袖ケ浦市のぞみ野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
37,300円/㎡
坪単価 約123,300円/坪
前年比（町内平均）
+8.1%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約148,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
のぞみ野の地価は袖ケ浦市で高い？町名別の平均・順位で比較
袖ケ浦市内の町名別順位
9位/ 11町
のぞみ野の平均
37,300円/㎡
坪単価 約123,300円/坪
袖ケ浦市の調査地点平均
55,948円/㎡
のぞみ野はその約0.7倍
のぞみ野の地価は、袖ケ浦市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では袖ケ浦市内11町中9位です。袖ケ浦市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
のぞみ野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2022年 | — | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
のぞみ野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,000万円 | 162,162円/㎡ | 536,100円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,000万円 | 162,162円/㎡ | 536,100円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 780万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 700万円 | 41,176円/㎡ | 136,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,600万円 | 78,049円/㎡ | 258,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,600万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,500万円 | 78,947円/㎡ | 261,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 650万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,000万円 | 52,632円/㎡ | 174,000円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 17件
2024年 17件
2023年 21件
2022年 27件
2021年 19件
2020年 6件
2019年 6件
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
のぞみ野の調査地点マップ
のぞみ野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県袖ケ浦市のぞみ野６５番４基準地 | 37,300円/㎡ | 123,300円/坪 | +8.1% | 住宅地 | 長浦（5,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
のぞみ野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。のぞみ野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。