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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の千葉県いすみ市 公示地価平均は 17,260円/㎡（坪 57,100円、前年比 -0.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
いすみ市の地価公示価格の注目地点
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いすみ市の年間地価公示価格推移
いすみ市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
いすみ市の地価動向
千葉県いすみ市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,260円/㎡（坪単価57,100円）で、 前年比-0.5%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の22,240円/㎡（坪単価73,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の17,260円/㎡（坪単価57,100円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.72%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.72%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥17,260 /㎡
坪単価 57,100円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥17,360 /㎡
坪単価 57,400円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥17,460 /㎡
坪単価 57,700円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥17,600 /㎡
坪単価 58,200円/坪
地点数: 5箇所
いすみ市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 17,260円/㎡ | 57,100円/坪 | -0.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 11,998円/㎡ | 39,700円/坪 | -0.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 17,360円/㎡ | 57,400円/坪 | -0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 12,106円/㎡ | 40,000円/坪 | -0.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 17,460円/㎡ | 57,700円/坪 | -0.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 12,220円/㎡ | 40,400円/坪 | -0.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 17,600円/㎡ | 58,200円/坪 | -0.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 12,341円/㎡ | 40,800円/坪 | -1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
いすみ市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 千葉県いすみ市大原字東仲町８６９９番 | 26,500円/㎡ | -1.9% | 商業地 |
| 千葉県いすみ市深堀字梶野下２４０番２ | 20,300円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
| 千葉県いすみ市日在字東側南１２６７番２ | 16,200円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 千葉県いすみ市岬町椎木字鰯田１４４９番５ | 15,000円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 千葉県いすみ市岬町江場土字宮新町２３３番１外 | 14,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 千葉県いすみ市小澤字原５２９番２外 | 12,800円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 千葉県いすみ市大原台３０６番１１ | 12,000円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 千葉県いすみ市岬町押日字松山１７７８番２ | 11,700円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 千葉県いすみ市苅谷字東蔵畑１２６０番２ | 11,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 千葉県いすみ市行川字内久保７１３番１外 | 9,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
いすみ市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
いすみ市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・34件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約74.4%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,260円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 17,360円/㎡ | 4,440円/㎡ | -74.4% |
| 2024年 | 17,460円/㎡ | 3,430円/㎡ | -80.4% |
| 2023年 | 17,600円/㎡ | 6,860円/㎡ | -61% |
| 2022年 | 17,760円/㎡ | 4,740円/㎡ | -73.3% |
| 2021年 | 17,920円/㎡ | 5,420円/㎡ | -69.8% |
| 2020年 | 18,100円/㎡ | 3,540円/㎡ | -80.4% |
| 2019年 | 18,220円/㎡ | 3,580円/㎡ | -80.4% |
| 2018年 | 18,320円/㎡ | 5,000円/㎡ | -72.7% |
| 2017年 | 18,420円/㎡ | 5,770円/㎡ | -68.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計166件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約1.8万円/坪）、30〜40坪は約54%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
いすみ市の地価公示価格マップ
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いすみ市の公示地価に関するよくある質問
いすみ市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
いすみ市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は200%です。
いすみ市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県いすみ市大原字初芝９９３１番 | 21,900 | 72,400円/坪 | 10,950 | -1.8% | 大原駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県いすみ市岬町長者字南上宿６５番１ | 19,800 | 65,500円/坪 | 9,900 | 0.0% | 長者町駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 千葉県いすみ市大原字川田８０９０番１外 | 17,900 | 59,200円/坪 | 8,950 | -0.6% | 大原駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県いすみ市岬町長者字南下宿２１７番６ | 16,800 | 55,500円/坪 | 8,400 | 0.0% | 長者町駅（徒歩11分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県いすみ市岬町椎木字畑中２５８７番６ | 9,900 | 32,700円/坪 | 4,950 | 0.0% | 太東駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
いすみ市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
いすみ市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
いすみ市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。