日在(いすみ市)の地価・実勢価格・土地相場

2026年(令和8年)の千葉県いすみ市日在の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
16,200円/㎡
坪単価 約53,600円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2024年)
約33,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

日在の地価はいすみ市で高い?町名別の平均・順位で比較

いすみ市内の町名別順位
3位/ 9町
日在の平均
16,200円/㎡
坪単価 約53,600円/坪
いすみ市の調査地点平均
13,935円/㎡
日在はその約1.2倍

日在の地価は、いすみ市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格ではいすみ市内9町中3位です。いすみ市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

日在の土地の取引相場(実勢価格)

日在の土地(宅地)の実勢は坪単価 約3万円(2024年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

年基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
2024年—10,000円/㎡3.3万円/坪—5件
2023年—9,740円/㎡3.2万円/坪—5件
2017年—6,580円/㎡2.2万円/坪—5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

日在の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025年Q2宅地(土地と建物)220㎡1,600万円72,727円/㎡240,400円/坪1988年
2025年Q1宅地(土地と建物)330㎡1,400万円42,424円/㎡140,200円/坪—
2025年Q1宅地(土地)—730万円3,300円/㎡10,900円/坪—
2025年Q1宅地(土地)260㎡80万円3,100円/㎡10,200円/坪—
2025年Q1宅地(土地と建物)290㎡1,700万円58,621円/㎡193,800円/坪2023年
2025年Q1宅地(土地と建物)170㎡250万円14,706円/㎡48,600円/坪1977年
2024年Q4宅地(土地と建物)500㎡500万円10,000円/㎡33,100円/坪1991年
2024年Q3宅地(土地)900㎡960万円11,000円/㎡36,400円/坪—
2024年Q3宅地(土地と建物)1,500㎡200万円1,333円/㎡4,400円/坪2000年
2024年Q2宅地(土地)990㎡100万円1,000円/㎡3,300円/坪—

取引件数の推移(流動性の目安)

2024年 5件
2023年 5件
2021年 5件
2017年 5件
2014年 5件
2010年 5件
2009年 5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

日在で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30坪約99㎡約1.6万円/坪約48万円
50坪約165㎡約3.5万円/坪約176万円
100坪約331㎡約3.5万円/坪約351万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2024年) 約3.3万円/坪をベースに、いすみ市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

日在の地価マップ(調査地点)

日在の調査地点(2026年・全1地点)

容積率は200%で、いすみ市全体の平均(207%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
千葉県いすみ市日在字東側南1267番2基準地16,200円/㎡53,600円/坪8,100円+0.0%三門(徒歩28分)
住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

日在の地価・土地相場に関するよくある質問

2026年(令和8年・7月1日時点)の日在の基準地価は、町内基準地の平均で16,200円/㎡、坪単価は約53,600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、日在はいすみ市内9町中3位です。いすみ市の調査地点平均に対して約1.2倍の水準です。

日在の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2026年 都道府県地価調査)。

2024年の日在の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1万円/㎡(坪単価 約3.3万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

日在の実勢 土地 坪単価中央値(2024年)は約3.3万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、いすみ市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約48万円(坪単価 約1.6万円)、50坪で約176万円、100坪で約351万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。日在で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日在の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。