苅谷（いすみ市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県いすみ市苅谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
11,300円/㎡
坪単価 約37,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約8,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
苅谷の地価はいすみ市で高い？町名別の平均・順位で比較
いすみ市内の町名別順位
9位/ 9町
苅谷の平均
11,300円/㎡
坪単価 約37,400円/坪
いすみ市の調査地点平均
598,309円/㎡
苅谷はその約0.0倍
苅谷の地価は、いすみ市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格ではいすみ市内9町中9位です。いすみ市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
苅谷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
苅谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 5万円 | 49円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 4万円 | 68円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 680万円 | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 92万円 | 1,840円/㎡ | 6,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 8万円 | 210円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 140万円 | 6,087円/㎡ | 20,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 50万円 | 385円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 80万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 150万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 20万円 | 410円/㎡ | 1,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
苅谷の調査地点マップ
苅谷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県いすみ市苅谷字東蔵畑１２６０番２基準地 | 11,300円/㎡ | 37,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 国吉（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
苅谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。苅谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。