大原（いすみ市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県いすみ市大原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大原の地価はいすみ市で高い？町名別の平均・順位で比較
大原の地価は、いすみ市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格ではいすみ市内9町中2位です。いすみ市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約87.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,150円/㎡ | 2,550円/㎡ | 8,400円/坪 | -87.3% |
| 2024年 | 20,400円/㎡ | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | -75% |
| 2023年 | 20,650円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,900円/㎡ | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | -87.1% |
| 2021年 | 21,150円/㎡ | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | -72.6% |
| 2020年 | 21,400円/㎡ | 4,050円/㎡ | 13,400円/坪 | -81.1% |
| 2019年 | 21,550円/㎡ | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | -71.7% |
| 2018年 | 21,700円/㎡ | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | -47% |
| 2017年 | 21,850円/㎡ | 10,550円/㎡ | 34,900円/坪 | -51.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 100万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 30万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 54万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 99万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 10万円 | 79円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 630㎡ | 15万円 | 240円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 650㎡ | 800万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 42万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 780㎡ | 500万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 50万円 | 2,083円/㎡ | 6,900円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県いすみ市大原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,900円/㎡（坪単価65,800円）で、 前年比-1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の92,700円/㎡（坪単価306,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,900円/㎡（坪単価65,800円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.03%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.03%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大原の調査地点マップ
大原の周辺環境・生活施設
大原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、幼稚園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は大原駅（150m）です。
- 大原町立第三保育所幼稚園・約82m
- 大原南町郵便局郵便局・約127m
- いすみ警察署警察署・交番・約239m
- 大原郵便局郵便局・約320m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大原の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県いすみ市大原字東仲町８６９９番基準地 | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -1.9% | 商業地 | 大原（150m） |
| 千葉県いすみ市大原字初芝９９３１番 | 21,900円/㎡ | 72,400円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 大原（1,000m） |
| 千葉県いすみ市大原字川田８０９０番１外 | 17,900円/㎡ | 59,200円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 大原（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。