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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の千葉県白井市 公示地価平均は 76,017円/㎡（坪 251,300円、前年比 +7.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
白井市の地価公示価格の注目地点
白井市の地価公示価格ランキング
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白井市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
白井市の年間地価公示価格推移
白井市の地価公示価格の平均価格推移（2002年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
白井市の地価動向
千葉県白井市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は76,017円/㎡（坪単価251,300円）で、 前年比+7.3%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の85,388円/㎡（坪単価282,300円）、 最低価格は2020年（令和2年）の52,875円/㎡（坪単価174,800円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.03%となっています。 安定した上昇トレンドが6年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.03%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥76,017 /㎡
坪単価 251,300円/坪
地点数: 12箇所
2025年（令和7年）
¥70,458 /㎡
坪単価 232,900円/坪
地点数: 12箇所
2024年（令和6年）
¥61,146 /㎡
坪単価 202,100円/坪
地点数: 13箇所
2023年（令和5年）
¥57,369 /㎡
坪単価 189,600円/坪
地点数: 13箇所
白井市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 76,017円/㎡ | 251,300円/坪 | +7.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | +5.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 70,458円/㎡ | 232,900円/坪 | +6.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 75,883円/㎡ | 250,900円/坪 | +4.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 61,146円/㎡ | 202,100円/坪 | +5.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 68,820円/㎡ | 227,500円/坪 | +1.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 57,369円/㎡ | 189,600円/坪 | +2.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 67,600円/㎡ | 223,500円/坪 | +0.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
白井市の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 千葉県白井市堀込１丁目６１１番２４ | 137,000円/㎡ | +1.5% | 商業地 |
| 千葉県白井市桜台３丁目８番８ | 106,000円/㎡ | +9.3% | 住宅地 |
| 千葉県白井市冨士字栄７６番１９ | 70,800円/㎡ | +5.7% | 住宅地 |
| 千葉県白井市七次台３丁目３３番１０ | 69,000円/㎡ | +9.5% | 住宅地 |
| 千葉県白井市冨士字南園２２７番３８ | 57,200円/㎡ | +7.3% | 住宅地 |
| 千葉県白井市白井字南外出３９０番２８ | 40,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
白井市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
白井市の中古マンションの実勢は約13万円/㎡（2025年・126件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2025年・14件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約8.9%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約55.7万円/㎡、築古で約9.09万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 76,017円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 70,458円/㎡ | 76,700円/㎡ | +8.9% |
| 2024年 | 61,146円/㎡ | 68,300円/㎡ | +11.7% |
| 2023年 | 57,369円/㎡ | 121,000円/㎡ | +110.9% |
| 2022年 | 56,008円/㎡ | 52,400円/㎡ | -6.4% |
| 2021年 | 53,192円/㎡ | 70,600円/㎡ | +32.7% |
| 2020年 | 52,875円/㎡ | 44,500円/㎡ | -15.8% |
| 2019年 | 55,369円/㎡ | 60,600円/㎡ | +9.4% |
| 2018年 | 53,667円/㎡ | 70,600円/㎡ | +31.6% |
| 2017年 | 58,100円/㎡ | 48,400円/㎡ | -16.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計365件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計46件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 笹塚 | 351,000円/㎡ | 32,000,000円 | 6 |
| 清水口 | 347,000円/㎡ | 26,000,000円 | 13 |
| けやき台 | 236,000円/㎡ | 18,000,000円 | 6 |
| 桜台 | 194,000円/㎡ | 18,500,000円 | 28 |
| 南山 | 105,000円/㎡ | 12,000,000円 | 21 |
| 堀込 | 84,400円/㎡ | 5,800,000円 | 42 |
| 大山口 | 80,500円/㎡ | 8,050,000円 | 10 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
白井市の地価公示価格マップ
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白井市の公示地価に関するよくある質問
白井市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
白井市の調査地点12地点のうち、用途地域は住居系が82%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は138%です。
白井市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県白井市池の上１丁目１８番５ | 103,000 | 340,500円/坪 | 128,750 | 7.2% | 白井駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 千葉県白井市清水口３丁目１１９７番５ | 103,000 | 340,500円/坪 | 128,750 | 8.2% | 西白井駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 千葉県白井市大山口１丁目３番６ | 101,000 | 333,900円/坪 | 126,250 | 8.8% | 西白井駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 千葉県白井市大松１丁目１９９４番１４ | 98,000 | 324,000円/坪 | 122,500 | 11.6% | 西白井駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 千葉県白井市南山２丁目１６１９番１０ | 93,700 | 309,800円/坪 | 117,125 | 6.6% | 白井駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 千葉県白井市冨士字栄９９番１２ | 78,900 | 260,800円/坪 | 39,450 | 1.3% | 鎌ヶ谷大仏駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県白井市西白井１丁目１７番２３ | 78,300 | 258,800円/坪 | 78,300 | 8.8% | 西白井駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県白井市冨士字西１５９番３２外 | 75,100 | 248,300円/坪 | 37,550 | 7.3% | 鎌ヶ谷大仏駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県白井市中字越戸１４９番１４外 | 65,000 | 214,900円/坪 | 32,500 | 13.0% | 西白井駅（約5.0km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県白井市名内字新山３３４番２ | 62,800 | 207,600円/坪 | 31,400 | 13.2% | 白井駅（約5.5km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県白井市復字初崎１４５７番２８２ | 39,800 | 131,600円/坪 | 26,533 | 1.5% | 白井駅（徒歩27分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県白井市平塚字味噌之内８９１番２外 | 13,600 | 45,000円/坪 | 6,800 | 0.0% | 小室駅（約4.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
白井市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
白井市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
白井市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。