七次台(白井市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の千葉県白井市七次台基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
69,000円/㎡
坪単価 約228,100円/坪
前年比(町内平均)
+9.5%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

七次台の地価は白井市で高い?町名別の平均・順位で比較

白井市内の町名別順位
10/ 12
七次台の平均
69,000円/㎡
坪単価 約228,100円/坪
白井市の調査地点平均
77,344円/㎡
七次台はその約0.9

七次台の地価は、白井市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では白井市12町中10位です。白井市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

七次台の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地)190㎡1,600万円84,000円/㎡277,700円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)225㎡1,500万円66,667円/㎡220,400円/坪1993年
2025Q3宅地(土地)200㎡1,500万円74,000円/㎡244,600円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)215㎡3,000万円139,535円/㎡461,300円/坪2017年
2025Q2宅地(土地と建物)210㎡3,000万円142,857円/㎡472,300円/坪2017年
2025Q2宅地(土地と建物)170㎡2,900万円170,588円/㎡563,900円/坪2017年
2025Q2宅地(土地)195㎡1,500万円77,000円/㎡254,500円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)170㎡2,200万円129,412円/㎡427,800円/坪2017年
2025Q1宅地(土地と建物)130㎡1,200万円92,308円/㎡305,200円/坪1985年
2025Q1宅地(土地と建物)170㎡2,200万円129,412円/㎡427,800円/坪2017年

取引件数の推移(流動性の目安)

20257
20246
20235
20225
20215
20185
20179
201613

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

七次台で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
309922.8万円/坪684万円
5016522.8万円/坪1,140万円
10033122.8万円/坪2,280万円

※基準地価平均の坪単価換算 約22.8万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

七次台の地価マップ(調査地点)

七次台の調査地点(2025年・全1地点)

七次台の調査地点は第一種低層住居専用地域(容積率80%)の住居系のエリアに立地しています。容積率80%は白井市全体の平均(137%)より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
千葉県白井市七次台3丁目33番10基準地69,000円/㎡228,100円/坪86,250円+9.5%西白井(徒歩30分)
低層住宅地建蔽/容積 40/80

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

七次台の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の七次台の基準地価は、町内基準地の平均で69,000円/㎡、坪単価は約228,100円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、七次台は白井市内12町中10位です。白井市の調査地点平均に対して約0.9倍の水準です。

七次台の基準地の前年比は平均+9.5%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

七次台の基準地価平均の坪単価換算は約22.8万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約684万円です(50坪 約1,140万円、100坪 約2,280万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。七次台で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。七次台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。