引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の千葉県茂原市 公示地価平均は 40,040円/㎡（坪 132,400円、前年比 +0.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
茂原市の地価公示価格の注目地点
茂原市の地価公示価格ランキング
茂原市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
茂原市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
茂原市の年間地価公示価格推移
茂原市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
茂原市の地価動向
千葉県茂原市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,040円/㎡（坪単価132,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の353,400円/㎡（坪単価1,168,300円）、 最低価格は2024年（令和6年）の39,850円/㎡（坪単価131,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.07%となっています。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥40,040 /㎡
坪単価 132,400円/坪
地点数: 10箇所
2025年（令和7年）
¥39,880 /㎡
坪単価 131,800円/坪
地点数: 10箇所
2024年（令和6年）
¥39,850 /㎡
坪単価 131,700円/坪
地点数: 10箇所
2023年（令和5年）
¥39,960 /㎡
坪単価 132,100円/坪
地点数: 10箇所
茂原市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 40,040円/㎡ | 132,400円/坪 | +0.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 28,175円/㎡ | 93,100円/坪 | +0.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 39,880円/㎡ | 131,800円/坪 | -0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 28,056円/㎡ | 92,700円/坪 | +0.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 39,850円/㎡ | 131,700円/坪 | -0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 27,975円/㎡ | 92,500円/坪 | +0.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 39,960円/㎡ | 132,100円/坪 | -0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 27,944円/㎡ | 92,400円/坪 | -0.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
茂原市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 千葉県茂原市町保字高師野７番１０４ | 68,200円/㎡ | +0.4% | 商業地 |
| 千葉県茂原市茂原字北三貫野１５０３番８ | 36,500円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 千葉県茂原市茂原字浜町４４７番１１外 | 35,300円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 千葉県茂原市小林字芝２５４５番１外 | 34,800円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 千葉県茂原市東部台３丁目１５番２ | 33,600円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 千葉県茂原市茂原字森川町３８１番 | 33,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 千葉県茂原市高師台３丁目５番７ | 32,800円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
| 千葉県茂原市緑ケ丘３丁目２２番８ | 26,600円/㎡ | +3.1% | 住宅地 |
| 千葉県茂原市中の島町３９８番 | 26,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 千葉県茂原市緑町１３番３ | 23,900円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
茂原市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
茂原市の中古マンションの実勢は約13.5万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・85件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約70.7%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約10.4万円/㎡、築古で約10.4万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,040円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 39,880円/㎡ | 11,700円/㎡ | -70.7% |
| 2024年 | 39,850円/㎡ | 14,500円/㎡ | -63.6% |
| 2023年 | 39,960円/㎡ | 12,700円/㎡ | -68.2% |
| 2022年 | 40,070円/㎡ | 9,330円/㎡ | -76.7% |
| 2021年 | 40,190円/㎡ | 12,300円/㎡ | -69.4% |
| 2020年 | 40,300円/㎡ | 15,900円/㎡ | -60.5% |
| 2019年 | 40,390円/㎡ | 12,500円/㎡ | -69.1% |
| 2018年 | 40,340円/㎡ | 17,800円/㎡ | -55.9% |
| 2017年 | 40,300円/㎡ | 18,200円/㎡ | -54.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計329件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約11.7万円/坪）、40〜50坪は約79%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
茂原市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
茂原市の公示地価に関するよくある質問
茂原市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
茂原市の調査地点10地点のうち、用途地域は住居系が78%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は210%です。
茂原市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県茂原市千代田町１丁目４番２ | 109,000 | 360,300円/坪 | 27,250 | 1.9% | 茂原駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県茂原市小林字南向田２００３番１外 | 49,500 | 163,600円/坪 | 24,750 | 1.0% | 茂原駅（約2.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県茂原市道表２番１７ | 39,700 | 131,200円/坪 | 19,850 | 0.0% | 茂原駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県茂原市八千代２丁目１２番１０外 | 38,200 | 126,300円/坪 | 19,100 | -1.8% | 茂原駅（徒歩15分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 千葉県茂原市萩原町１丁目３７番 | 36,300 | 120,000円/坪 | 18,150 | 0.0% | 新茂原駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県茂原市木崎字仲道３０５番９外 | 36,200 | 119,700円/坪 | 18,100 | 0.8% | 茂原駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県茂原市長尾字田尻２３３３番１４ | 29,200 | 96,500円/坪 | 29,200 | 0.0% | 新茂原駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県茂原市長清水１７番 | 27,700 | 91,600円/坪 | 13,850 | -2.1% | 茂原駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県茂原市東茂原字古川１３番１０３ | 23,100 | 76,400円/坪 | 11,550 | 0.4% | 茂原駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県茂原市下太田字日ノ詰８０番１外 | 11,500 | 38,000円/坪 | 5,750 | 0.0% | 本納駅（約3.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
茂原市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
茂原市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
茂原市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。