本納（茂原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県茂原市本納の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,400円/㎡
坪単価 約67,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約28,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
本納の地価は茂原市で高い？町名別の平均・順位で比較
茂原市内の町名別順位
13位/ 14町
本納の平均
20,400円/㎡
坪単価 約67,400円/坪
茂原市の調査地点平均
32,738円/㎡
本納はその約0.6倍
本納の地価は、茂原市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では茂原市内14町中13位です。茂原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本納の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
本納の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 170万円 | 10,625円/㎡ | 35,100円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 440万円 | 12,941円/㎡ | 42,800円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 20万円 | 392円/㎡ | 1,300円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,300万円 | 127,778円/㎡ | 422,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 200万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 350万円 | 25,926円/㎡ | 85,700円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 200万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 900万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 1,200万円 | 17,391円/㎡ | 57,500円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,100万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2023年 5件
2022年 9件
2021年 12件
2020年 6件
2019年 7件
2018年 5件
2016年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本納の調査地点マップ
本納の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県茂原市本納字内宿３０５２番２外基準地 | 20,400円/㎡ | 67,400円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 本納（440m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本納の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本納の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。