木崎（茂原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県茂原市木崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
木崎の地価は茂原市で高い？町名別の平均・順位で比較
木崎の地価は、茂原市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では茂原市内14町中4位です。茂原市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
木崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2021年・9件）で、公示地価に対して実勢は約95.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 35,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 35,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 35,400円/㎡ | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | -95.8% |
| 2020年 | 35,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 35,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 35,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 35,000円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -57.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
木崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 750㎡ | 680万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 580万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 930万円 | 5,471円/㎡ | 18,100円/坪 | 1955年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 750万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 70万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 200万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 680万円 | 46,897円/㎡ | 155,000円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 8,500万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,200万円 | 128,000円/㎡ | 423,100円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 330万円 | 13,200円/㎡ | 43,600円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
木崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県茂原市木崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,200円/㎡（坪単価119,700円）で、 前年比+0.8%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の36,200円/㎡（坪単価119,700円）、 最低価格は2017年（平成29年）の35,000円/㎡（坪単価115,700円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.38%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.38%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
木崎の調査地点マップ
木崎の周辺環境・生活施設
木崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は茂原駅（1,300m）です。
- 茂原東部台郵便局郵便局・約445m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
木崎の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県茂原市木崎字仲道３０５番９外 | 36,200円/㎡ | 119,700円/坪 | +0.8% | 商業地 | 茂原（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
木崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。木崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。