東郷（茂原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県茂原市東郷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,550円/㎡
坪単価 約54,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約32,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
東郷の地価は茂原市で高い？町名別の平均・順位で比較
茂原市内の町名別順位
14位/ 14町
東郷の平均
16,550円/㎡
坪単価 約54,700円/坪
茂原市の調査地点平均
32,738円/㎡
東郷はその約0.5倍
東郷の地価は、茂原市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では茂原市内14町中14位です。茂原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東郷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2024年 | — | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2023年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 300万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 100万円 | 3,226円/㎡ | 10,700円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 550万円 | 20,370円/㎡ | 67,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 100万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 200万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 150万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 760万円 | 58,462円/㎡ | 193,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 680万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 150万円 | 2,941円/㎡ | 9,700円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 46万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 16件
2024年 12件
2023年 20件
2022年 21件
2021年 16件
2020年 16件
2019年 9件
2018年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東郷の調査地点マップ
東郷の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県茂原市東郷字富士見１６６５番３基準地 | 21,100円/㎡ | 69,800円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 新茂原（2,200m） |
| 千葉県茂原市東郷字富士見１８１２番１外基準地 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | +0.8% | 工業地 | 新茂原（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。