小林（茂原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県茂原市小林の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小林の地価は茂原市で高い？町名別の平均・順位で比較
小林の地価は、茂原市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では茂原市内14町中2位です。茂原市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小林の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約40.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 49,000円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -40.8% |
| 2024年 | 48,600円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -71.2% |
| 2023年 | 48,400円/㎡ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | -39% |
| 2022年 | 48,200円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -68.9% |
| 2021年 | 48,000円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -72.9% |
| 2020年 | 47,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 47,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 47,400円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -47.3% |
| 2017年 | 47,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小林の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 750万円 | 35,714円/㎡ | 118,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 880万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,200万円 | 82,759円/㎡ | 273,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,100万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 510㎡ | 2,300万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 660㎡ | 1,500万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 3,100万円 | 25,833円/㎡ | 85,400円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,500万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 3,000万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,200万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小林の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県茂原市小林の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は49,500円/㎡（坪単価163,600円）で、 前年比+1.0%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の131,000円/㎡（坪単価433,100円）、 最低価格は2017年（平成29年）の47,200円/㎡（坪単価156,000円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.53%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.53%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
小林の調査地点マップ
小林の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県茂原市小林字南向田２００３番１外 | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | +1.0% | 商業地 | 茂原（2,800m） |
| 千葉県茂原市小林字芝２５４５番１外基準地 | 34,800円/㎡ | 115,000円/坪 | +0.0% | 商業地 | 新茂原（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小林の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小林の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。