茂原（茂原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県茂原市茂原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,933円/㎡
坪単価 約115,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約125,600円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
茂原の地価は茂原市で高い？町名別の平均・順位で比較
茂原市内の町名別順位
5位/ 14町
茂原の平均
34,933円/㎡
坪単価 約115,500円/坪
茂原市の調査地点平均
32,738円/㎡
茂原はその約1.1倍
茂原の地価は、茂原市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では茂原市内14町中5位です。茂原市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
茂原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2024年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2023年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2022年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
茂原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 730万円 | 146,000円/㎡ | 482,600円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 740万円 | 22,424円/㎡ | 74,100円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 800万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 230万円 | 10,455円/㎡ | 34,600円/坪 | 1961年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 300万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 100万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 10万円 | 323円/㎡ | 1,100円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 1,900万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 16件
2023年 13件
2022年 19件
2021年 14件
2020年 6件
2019年 5件
2018年 24件
2017年 17件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
茂原の調査地点マップ
茂原の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県茂原市茂原字北三貫野１５０３番８基準地 | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 茂原（700m） |
| 千葉県茂原市茂原字浜町４４７番１１外基準地 | 35,300円/㎡ | 116,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 茂原（1,100m） |
| 千葉県茂原市茂原字森川町３８１番基準地 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 茂原（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
茂原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。茂原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。