町保（茂原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県茂原市町保の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
68,200円/㎡
坪単価 約225,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約171,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
町保の地価は茂原市で高い？町名別の平均・順位で比較
茂原市内の町名別順位
1位/ 14町
町保の平均
68,200円/㎡
坪単価 約225,500円/坪
茂原市の調査地点平均
32,738円/㎡
町保はその約2.1倍
町保の地価は、茂原市の調査地点平均の約2.1倍で、町名別の平均価格では茂原市内14町中1位です。茂原市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
町保の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
町保の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 2,000万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,800万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,000万円 | 193,548円/㎡ | 639,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 550万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 2,400万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 100万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 5,400万円 | 192,857円/㎡ | 637,500円/坪 | 1966年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2016年 5件
2015年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
町保の調査地点マップ
町保の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県茂原市町保字高師野７番１０４基準地 | 68,200円/㎡ | 225,500円/坪 | +0.4% | 商業地 | 茂原（160m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
町保の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。町保の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。